要成功申請按揭，申請人除了計清楚自己的入息能力之外，誠信亦很重要。如果曾經與銀行有債務糾紛，即使是申請居屋按揭，也有機會成為被拒批的理由，申請人要如何應對？

今次的事主原本與其母親以「家有長者」核心家庭方式成功抽中居屋，揀樓時以聯名方式持有，之後兩人到大型銀行申請按揭，原本新居屋因為有政府擔保，事主計算自己及母親加起來的總收入足夠供樓，相信會獲銀行輕鬆批出按揭。但最終審批不似如期，事主被拒諸門外，原因是他曾經在三大銀行有欠債紀錄。

幸好，經按揭中介公司免費諮詢，事主獲得化解的方法，就是向房屋署申請除名，只留下其母親作為業主，由於她沒有「走數」的紀錄，最終也靠着這個方法順利上會。

成交前除名非一定成功

在臨成交前除名，中間的手續頗為複雜，包括要向房屋署申請，再取消原來的買賣合約，並要重新簽署新的買賣合約，再變回由母親單名持有居屋物業。而且同類的個案未必一定能成功轉名，房署也有特定情況才允許除名，比如登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權。

另外，如果本身有欠債記錄的是事主母親，由於事主一家以「家有長者」核心家庭方式申請居屋，長者即其母親，必須是業主，無法向房屋署申請除名，其母親只有向不曾「走數」的銀行申請按揭，才有機會獲批。

除了走數外，如申請人曾因投資虛擬貨幣而遭關閉銀行戶口，又或者於環聯（TransUnion）信貸評級屬「ii」或「unknown」，反映有關人士已破產，或破產令尚未解除，無論是居屋還是私樓按揭，都不會獲批。

有意申請按揭的人士，事前有必要了解自己在不同銀行的信貸紀錄，避免申請觸礁收場。

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