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財經

日本樓按揭唔易做 港日估價大不同

星之谷按揭轉介

發布於 2023年03月06日02:30

要為資金尋找出路,投資日本樓都是不少港人的選擇,因為當地物業出租或經營民宿可獲得穩定回報。如果想保留資金流動性,海外投資者購買日本物業也可以嘗試申請按揭,不過當中有不少需要注意事項,投資者要打醒十二分精神,避免計錯數。

如果是在日本有穩定收入的公民或有永住身份的居民,購買自住物業要申請按揭,有機會獲得全額貸款,息率更可以低至1厘以下。

但如果是外國投資者,就算獲批也不會得到全額貸款,利率亦會較高。以香港為例,一些駐日本的中資銀行(例如中國銀行)或在香港的日資財務機構例如歐力士(ORIX)都會為香港的投資者敍造日本物業按揭,按揭成數為5至7成,貸款期限一般最長為20年,現時的利率介乎2.7至3.2%,稍微低於在香港置業的按揭息率。

如果不想繳付高息率,可以嘗試以株式會社(公司)名義去投資物業,但即使這樣做,頭幾個買入的物業都需要先full paid買入,出租後獲得穩定租金收入,再過一段時間,就可用租金收入來申請按揭。

一手樓按揭成數較多

另外要留意,日本和香港的銀行在審批按揭有很大的不同,是對於物業估值的計算。在香港,銀行會以考慮到同一屋苑近期成交價,並根據座向、層數、景觀等因素去計算;但在日本,銀行會有一套計算物業折舊率的方法,樓齡越高,折舊越大,有些物業樓齡超過45年,有機會被視為零價值。

相反,一手物業新淨,樓花可承造更多成數的按揭,而且申請時間比較短,程序亦較為容易。再加上日本人喜歡住新樓,在出租率方面亦較有保證。

在申請按揭時,投資者需要準備連續兩年的薪俸稅單,以及其他收入的證明,亦需要提供信貨報告。不過在日本做按揭,不會影響投資者在香港的信貸評級。

有興趣在日本置業的人士,應該先了解相關的投資風險,或者是向有信譽的海外物業中介公司查詢。

星之谷按揭轉介

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