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財經

通關北水成救市良方? 辣稅恐令買家卻步

星之谷按揭轉介

更新於 2023年02月10日08:07 • 發布於 2023年02月10日06:30

本港樓市出現小陽春,不少都憧憬香港與內地通關,國內的資金會南下,為本港樓市注入活力。然而,內地人來港可買亦可賣,加上非本地人士買樓仍然需要支付樓價三成的印花辣招稅,難免會令買家卻步。最新就有報道指,內地人在通關後「開turbo」來港賣樓,或許反映港市需要額外動力,才能止跌回升。

疫情影響通關近3年,而在3年前購入的本港物業已經可直接出售而毋須繳付額外印花稅,想必令內地業主有更多誘因賣樓,部份業主或會如報道中如講,會減價出售,在供應增加的情況,如沒有足夠承接力,或會進一步拖累樓市。

誠然,與內地通關,本港各行各業都有不同程度的受惠,當中以零售、飲食和旅遊業最直接得益,並作為火車頭帶動其他行業,促進整體經濟向上,一環扣一環下,對本地樓市都有刺激提振作用。

不過,現時內地人來港置業,如果不是持有香港永久居民身份證,就需要支付樓價30%的「辣招」印花稅,分別是15%的從價印花稅(DSD)及15%的買家印花稅(BSD),物業價格愈高,稅金愈多,內地買家尤其偏愛豪宅或貴價樓,辣招稅對他們來港置業的負擔自然更大。

避開辣招有辦法

而且數據亦顯示去年政府「辣招」印花稅收入進一步回落,其中反映內地客及公司名義入市的BSD,2022年共有約640宗,較前一年大跌36%。而在土地註冊處中顯示去年全年的私人住宅買賣合約,有約45,000宗,需要支付BSD的買家,僅佔整體成交比率約1%。

當然,部份內地人已有方法避開辣稅,例如與是香港永久居民的另一半結婚並聯名買入物業,只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 將來香港一方將物業甩名給內地的配偶,同樣是免辣招稅,並且在甩名後保有首置身份。

另外,無本港身份證人士置業,申請按揭最多只會批6成,不能申請高成數按揭,但同樣可以擁有銀行和按揭中介公司提供的現金回贈,目前更有銀行特地為內地客提供額外回贈。要提醒的是,金管局規定,但凡超過住宅貸款額1%的銀行現金回贈,都需要把回贈包括在貸款額內。

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