通關北水成救市良方？ 辣稅恐令買家卻步
本港樓市出現小陽春，不少都憧憬香港與內地通關，國內的資金會南下，為本港樓市注入活力。然而，內地人來港可買亦可賣，加上非本地人士買樓仍然需要支付樓價三成的印花辣招稅，難免會令買家卻步。最新就有報道指，內地人在通關後「開turbo」來港賣樓，或許反映港市需要額外動力，才能止跌回升。
疫情影響通關近3年，而在3年前購入的本港物業已經可直接出售而毋須繳付額外印花稅，想必令內地業主有更多誘因賣樓，部份業主或會如報道中如講，會減價出售，在供應增加的情況，如沒有足夠承接力，或會進一步拖累樓市。
誠然，與內地通關，本港各行各業都有不同程度的受惠，當中以零售、飲食和旅遊業最直接得益，並作為火車頭帶動其他行業，促進整體經濟向上，一環扣一環下，對本地樓市都有刺激提振作用。
不過，現時內地人來港置業，如果不是持有香港永久居民身份證，就需要支付樓價30%的「辣招」印花稅，分別是15%的從價印花稅（DSD）及15%的買家印花稅（BSD），物業價格愈高，稅金愈多，內地買家尤其偏愛豪宅或貴價樓，辣招稅對他們來港置業的負擔自然更大。
避開辣招有辦法
而且數據亦顯示去年政府「辣招」印花稅收入進一步回落，其中反映內地客及公司名義入市的BSD，2022年共有約640宗，較前一年大跌36%。而在土地註冊處中顯示去年全年的私人住宅買賣合約，有約45,000宗，需要支付BSD的買家，僅佔整體成交比率約1%。
當然，部份內地人已有方法避開辣稅，例如與是香港永久居民的另一半結婚並聯名買入物業，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 將來香港一方將物業甩名給內地的配偶，同樣是免辣招稅，並且在甩名後保有首置身份。
另外，無本港身份證人士置業，申請按揭最多只會批6成，不能申請高成數按揭，但同樣可以擁有銀行和按揭中介公司提供的現金回贈，目前更有銀行特地為內地客提供額外回贈。要提醒的是，金管局規定，但凡超過住宅貸款額1%的銀行現金回贈，都需要把回贈包括在貸款額內。
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