一線街租戶重新洗牌　運動品牌連環租銅鑼灣舖

本港最新零售業銷貨價值按年升約2.4%至313.19億港元，終止14個月連跌，消費市道初現曙光。據中原(工商舖)統計，6月商舖市場租賃成交及總值，按月分別上升逾15%及超過26%，重上2025年高位水平。而購物核心地段的銅鑼灣期內連錄2宗運動服裝品牌承租舖。

中原(工商舖)商舖租賃部何潔釵表示，6月錄得357宗舖位租務成交，較5月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬港元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3%。上月商舖租賃市場重回升軌，成交宗數及金額均有明顯升幅，當中，核心區商舖租務表現亮麗。

6月有兩宗運動服裝品牌承租街舖個案，分別為恩平道54號地下G舖，面積約1,107方呎，月租約40萬元，呎租約361元。另一宗成交為羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036方呎，以約36萬元租出，呎租約347元。當中，恩平道舖位前租客為南韓化妝品店及藥房，高峰期租金合共逾百萬元；而羅素街舖位上手租客則為著名瑞士鐘錶品牌，月租約55萬元，兩者租金均錄得顯著跌幅。

空置率方面，何指出，核心區6月空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少約0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降約0.23個百分點及上升約0.18個百分點。九龍區方面，尖沙咀及旺角6月空置率戀約6.35%及約8.33%，較上月微升約0.12及約0.02個百分點，相比去年同期則分別減少約1.64個百分點及增加約0.44個百分點。

她又指，近年不少零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調，而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力。隨着更多品牌租戶進駐核心區一線街舖，將可吸引更多市民及遊客閒逛，帶旺地段人氣，亦可提升身價；在協同效應下，周遭的二、三線地段舖位也可受惠，帶動更多租務成交，並進一步穩定商舖租金水平，預料7月商舖租務成交宗數會持平，成交金額可望穩步上升。

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