發展商不再大減價等於樓價見底❓ 馬鞍山兩房二手5年蒸發$235萬｜易發地產速報
557 觀看次數【易發地產速報🏠一周樓市 】發展商不再大減價等於樓價見底❓ 馬鞍山兩房二手5年蒸發$235萬
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過去周末兩天，新盤市場共錄約301宗成交，按周跌約3成。主因是本周只有天水圍 YOHO WEST PARKSIDE 一個項目有大型新盤銷售。次輪銷售172伙，即日全數沽清。發展商隨即加推5號價單，涉及87伙，折實價306萬至820萬元，折實呎價9,594至15,745元。其中約有20伙折實樓價在400萬元以下，可以受惠於財政預算案最新的印花稅政策。整體折實平均呎價約11,203元，表明比4號價單均價低達7%。不過，由於4號價單大部分為高層單位，因此拉高整體呎價。而5號價單整體涵蓋低層至高層。仔細比較部分加推單位，新價單中的1A座25樓A2室，521平方呎，定價646萬元，比上一張價單低一層定價644萬元高約0.3%。撇除樓層因素，屬於原價加推。發展商最新亦更改了1號及4號價單之中其中4伙的定價，加價約1%至2.3%。例如1A座19樓A5室，447平方呎，原定價521萬元，最新定價加至532萬元，上升約2.1%。項目將於本周四進行第三輪銷售，涉及108伙。
另外，恒地旗下九龍城南首上周六亦進行次輪銷售55伙，兩日來共售出約41伙。發展商表示，次輪銷售當日錄5組客人購買項目2伙。同時，該批單位中所有折實售價低於400萬元的開放式單位已經全部售罄。最新成交單位包括25樓B2室，實用面積342平方呎，成交價780萬元，呎價約22,836元。
其他於周末獲得不錯承接的新盤，包括洪水橋滙都及北角皇都，分別售出6伙。元朗朗天峰及日出康城 GRAND SEASONS 則分別售出5伙。
新盤市場連續數個周末都有大型銷售活動，而且都接連出現即日沽清的好消息，搶佔市場大量購買力。即使二手單位有承接，但造價依然受壓。代理統計十大屋苑周末成交量最多錄8宗，整體與上周數字相若，最多按周升3宗。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤旺市之下，整體買家入市信心回升。有二手業主對後市也轉趨較樂觀，令買賣雙方拉長議價的時間，令二手交投速度緩慢。相信短期內依然會受一手推盤節奏左右，需待新盤放慢推盤步伐，有較多向隅客回流，二手才有較突破的表現。現時持貨約10年的小業主可以避免蝕讓，已經算是好消息。整體都要繼續以低價放售。位於沙田第一城，有2房頂層連天台戶，最新成交呎價比市價低約3%至4%，相當於部分中低層單位的呎價。成交位於50座頂層，實用面積304平方呎，成交價419萬元，呎價13,783元。原業主於2013年以380萬元購入，持貨12年，帳面獲利39萬元，即約10%。參考同屋苑47座中低層D室，304平方呎，於2月中下旬以406萬元成交，呎價與最新的連天台成交單位一樣都是約1.3萬元水平。馬鞍山迎海最新有持貨5年的單位轉手蝕近30%，為20座低層F室，實用面積511平方呎，2房間隔，最新成交價為623萬元，呎價12,192元。原業主於2020年7月以858萬元入市，5年間蝕235萬元，單位跌價約27%。
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