供需極端背離！房市成交量破底丶推案卻爆量

供需極端背離！？專業市調機構今（2）日公布最新數據，2024年12月房市成交量持續破底，但是推案卻爆出大量，呈現吊詭現象。

住展雜誌今天公布上月「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7 分，較前兩個月微幅上升。

風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024年12 月的預售市場，上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在 12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每周平均來客組數為 16 組，平均成交組數每周是 0.8 組，比起2021年6月 COVID-19 三級警戒的 0.9 組還少，分數 4.22 分也是該指標的最底線，全民等降價，不降不進場。

追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態，如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，大異其趣。

沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12 月來到 1073 案，再比前月增 56案，是 2024 年 5 月以來新高。

尤其桃園，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區，均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒。

不過供給踩不了剎車，賣壓山雨欲來。

建商12 月推案量爆增，全磅大案登場超過千億元，破百億元指標案，為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」。

50 至百億元案量，則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾十案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮。

主因在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，因此按步就班登場。

陳炳辰指出，新的一年已有大案預告即刻推出，包括台北市中山區、南港區，與新北市中和區、桃園市中壢區等，雖不脫早做規劃，不得不推的因素，但在地段、品牌、話題上具備利多，也能期待成為個案亮點。

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