2024年第4季國泰房地產指數今（23）日正式公布，央行第七波打房效應也終於出爐，南高二都房價鬆動了！2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
今天最新公布的國泰房地產指數顯示，2024年第4季房價相較上一季為「價穩量縮」，相較前一年為「價漲量縮」。
單季開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量大幅減少。
國泰房地產指數顯示，雖受惠人工智慧等新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，央行上調2024年全年經濟成長率為4.25％，維持政策利率不變，但央行自9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，遂未再祭出新的管制措施。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價持穩或上漲，成交量除台南呈現穩定外，其他地區有不同幅度的縮減；相較去年同季，各地區成交價均上漲，成交量增減互見。
從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點。
成交量部分，中南高地區亦仍超過前次波段高點。另從全年回顧來看，2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚。
下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。
延續2024年走勢，2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。