央行第七波不動產信用管制祭出後，政策立即奏效，房市價、量有開始鬆動跡象。台北市政府地政局今（6）日公布最新預售屋實價登錄資訊顯示，2024年第三季每坪成交單價、成交件數、成交總額都有下降現象，呈量縮價穩。
台北市府地政局今天公布實價登錄資訊最新統計顯示，2024年第三季比起房價最高峰的2024年第二季，預售屋平均單價為每坪119.71萬元，比最高點季跌3.64％。
交易件數方面，單季減少28.34％。
至於單季交易總額，則比前季減少28.9％。
另外住宅價格指數方面，地政局表示，因住宅市場「量先價行」的特性，台北市住宅價格指數仍呈上升，單季為129.97，季增率1.89％，惟增幅已趨緩。
至於成交量方面，地政局公布去年第3季市場動態也顯示，住宅及預售屋買賣市場交易量，皆較前一季減少約3成，交易動能明顯減弱。
其中成交件數單季共1,608件，較前期2,244件減少636件，減幅28.34％；交易總額方面，單季約684.61億元，較前期962.86億元減278.25億元，減幅28.9％。
但租金卻持續攻頂！第三季全市住宅租金指數102.48，季漲0.6％，年漲4.31％，惟漲幅也有減緩現象；目前標準租金單價，每坪平均約1,361元。
地政局指出，整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。
至於不動產估價師公會的市場觀點，認為央行自2024年8月起加強不動產放款總量檢核，銀行貸款態度趨於保守，9月底更宣布第七波選擇性信用管制，緊縮市場資金，降低非自住者的貸款成數，對於不動產市場買氣造成明顯抑制效果。
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