作者 : 曾慶正, 張惠如
圖片 : shutterstock
房市熱到爆，打開電視頻道，轉過來轉過去，總有「某某達人」教你如何靠買房子賺大錢，遮風避雨的所在，變成了投資炒作的生財工具。
根據內政部建築研究所九十九年三月公布前一年的房地產景氣對策訊號，房市燈號重回象徵「安全穩定」的綠燈，房地產景氣復甦了。
和炒地皮致富的房市大亨不同，市井小民要用有限的資金買房子，總要精打細算一番，一坪動輒數十萬的房價，是高消費的產品，不管投資或自住，一輩子能有幾次消費的機會呢？買進一個「殼」前，可要張大眼睛看清楚啊！
在台灣買房子，不外乎「預售屋」和「成屋」兩種選擇。預售屋是指有建地、還沒蓋好就預先販售的房屋；成屋則是已經蓋好、現成的房子，包括新成屋與中古屋。
想買房子，到底預售屋還是成屋划算呢？
預售房屋從簽約、付款到交屋，往往耗時多年，購屋者要承擔相當大的風險。付清大筆款項，卻交不了屋；或是交屋後，發現與樣品屋差距甚遠因此打官司的案例，時有所聞。
成屋則是現成蓋好的，眼見為憑，房屋現場能清清楚楚看到格局、裝潢、坐向、建材，依據自身經濟能力選擇房屋大小，買賣較單純。
所以就我的看法，買成屋比買預售屋安全多了。尤其是第一次購屋的薪水階級，沒有任何買房子的經驗，不妨先從成屋下手。
預售屋常見的陷阱？
預售屋常見的陷阱，至少就有下列事項，建設公司提供的預售屋平面圖，沒有按真正的比例畫。
常常有人買預售屋，等到交屋時，才發現房間的大小比例和自己想像中「差很大」，也比樣品屋小，但是卻和建設公司出示的平面圖尺寸相同，這是怎麼回事呢？
原來，有些建商在畫平面圖時，根本沒有照真正的比例畫。如果房間很小，就把牆壁的厚度畫窄一點、柱子畫小一點，讓房間看起來大些；假使屋後有一條水溝，就把它畫成一條小溪流；周邊有塊小綠地，平面圖上就成了一片大公園。
內行人唬外行人，你可能只買到一個「紙上」的大房子。
尤其是樣品屋、模型屋，花樣就更多了。按建築法規定，計算房屋面積時，是從牆的中心線(牆心)來計算坪數，如果一面牆厚十二公分，牆心到牆的外皮有六公分，建商在蓋樣品屋時，就把牆作成薄薄的一片，屋內若有兩道牆，房屋寬度淨差達十二公分之多！
這是建商和房仲業者玩的魔術，當然囉，樣品屋的尺寸永遠比蓋好的房間大。
所以光看房屋代銷公司端出來的預售屋平面圖或樣品屋，不見得就知道房屋成形後的正確格局，再加上窗戶的大小、位置、高度，也可能和實際情況有出入，更別提室內、室外的建材，用的是高級品或次級替代品了。
反觀成屋、中古屋，就沒有這些「不可預期」的煩惱。
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(本文摘自《你的房子結構安全嗎？︰地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問》 ，健行出版，曾慶正, 張惠如著)
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