房東市場強勢表態！台北市近9成、約172棟辦公大樓空置率不到10％，其中有134棟大樓處於滿租狀態、占近7成；市場專家預期，至年底前，辦公市場呈供不應求狀態，租金漲勢確立，房東說了算！
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民15日表示，在高力國際最新完成的「2024年第三季台北市台北市商辦市場調查」，第三季台北市辦公室市場持續穩定，目前約193棟辦公大樓中，空置率低於10％棟數，計有172棟，約佔整體近9成；至於處於滿租的辦公大樓，就有134棟大樓，比重近7成。平均而言，空置率約5.74％。
在各辦公商圈中，以西區商圈表現最搶眼，在「皇翔台北廣場」帶動下，季租金漲幅高達2.53％。
陳頌民表示，整體辦公市場對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。
在辦公租金方面，陳頌民表示，第三季平均每坪月租約2,645元，為歷年最高紀錄，較上季小幅成長0.2％。在科技業及金融服務業推升租賃需求的帶動下，前三季累積的淨去化量總計達40,155坪，已超越去年的1.5萬坪，直逼2021年的全年水準。
觀察台北市七大辦公商圈的表現，以西區最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由第二季的12.64％壓低至目前的10.39％，並且激勵商圈平均租金單季上漲2.53％，來到2,206元；其餘商圈依然穩定發展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數為2,000元。
至於各級別辦公大樓第三季表現，頂級大樓每坪月租平均達4,379元，創下史上新高，已連續三季租金單價站上4,300元，不過租金漲幅已明顯趨緩；A級大樓租金單價約2,966元，逼近3,000元大關。
陳頌民說明，調查樣本中的A級辦公大樓共計68棟，其中有20棟的月租金單價已突破3,000元，至於超過3,500元的有10棟，拉抬整體A辦平均租金水準。
展望第四季，目前大樓空置率低於10％的計有172棟，約佔整體的9成，亦即多數辦公大樓的進駐情況佳，房東在談判上仍有優勢，預估年底租金將續漲，空置率將持續小幅下降。
2024至2028年的未來5年，台北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出30棟新大樓，總計40.2萬坪。以年度來看，2025年有5.7萬坪，尚在可控制範圍內，陳頌民也預期會企業往優質辦公室升級的趨勢將持續帶來搬遷動能；不過2026與2027年，連續兩年超過10萬坪新增供給，其中2026年推估有10.7萬坪、2027年有13.8萬坪。
陳頌民預期，未來幾年台北市西區將有10棟、約達12.3萬坪辦公大樓完工，占比30％，係單一區域最大供給，敦南與民生敦北商圈合計將釋出共8.2萬坪，占比21％；敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵下，台北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的趨勢局面。
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