中央銀行明(22)日將召開第3季理監事會議。市場預期,央行有可能再度升息,一旦升息半碼,若銀行同步反映,首購族房貸利率地板價將由目前1.685%升到1.81%,以貸款1000萬元房貸來舉例,不論採20年還款或30年還款者,每年都將多付超過7000元的利息!
美國聯準會升息抑制通膨,各國央行也紛紛跟進。各界擔心造成房價衝擊,依據兆豐銀行房屋貸款試算,若以首購族利率地板價1.685%、貸款1000萬元,寬限期1年且不考慮各項費用的情況下估計,房貸族總共要繳付274萬6382元;若是因升息半碼房貸利率來到1.83%,總繳付利息296萬6766元,也就是說總利息要多繳22萬又384元,平均一年下來,增加7346元房貸,每月要多繳超過612元。
而選擇20年期房貸的民眾,依利率水準1.685%的情況下,總繳利息原為178萬6374元,升息至1.81%後總繳利息也要192萬6384,等於增加超過14萬元房貸,每年多繳7000元貸款、每月多繳583元。
台股持續低迷,而一旦升息半碼後,累計今年就將升息2碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰自2016年以來新高。若銀行反映央行升息,平均貸款利率水準將來到1.825%,直逼1.83%,更將再創新紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,即使國內進入升息循環,但長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現什麼危機,利率可能又不是現在的水準。購屋人應避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對有限。
留言 16
608
又不是多繳七萬就在那哎哎叫
有實力買房還會在意這小錢嗎
現在房動不動千萬起跳
了解嗎
2022年09月21日13:21
Jerry Hung
每年多7000、1個月多600不到,都能貸1000萬買房了,1個月差這600會餓死?這霉體真的是唯恐天下不亂。
不然請說看看到底該不該升息阿!
2022年09月21日14:57
里歐
每年7000,天啊好恐怖
2022年09月21日11:40
СОЧИ ХУАНГ
講那麼多....拋售台幣買美元就對了!
2022年09月21日16:26
608
選鷹派執政是好事
2022年09月21日13:22
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