政大永慶房價指數：五都Q3房價漲幅擴大

使第三季中起的限貸令及信用管制，使購屋態度保守觀望，不過房價仍水漲船高，根據最新公布的政大永慶七都大樓房價指數顯示，七都第三季房價季漲幅0.6～6.4％，除了台北、高雄季漲幅較第二季收歛外，其餘五都季漲幅仍在擴大，其中以新竹季漲6.4％、桃園季漲4.6％最高，反應剛性需求強勁。

政大永慶七都房價指數顯示，第三季七都房價全面上漲，且除了台北、高雄漲季幅縮小外，新竹季漲幅由第二季的4.9％，增加至6.4％，桃園從第二季的2.6％增加至4.6％，台中從第二季的2％增加至3.1％，第二季漲幅均在1％以內的新北、台南，也分別增加至2.5％、1.2％。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣暢旺，自8月初開始，部分銀行房貸逼近滿水位，房貸資金緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，不過如桃竹、台中等地產業帶動人口進駐，剛性需求強勁，屋主對價格期待值仍高，使房價漲勢仍未見停歇。

郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波選擇性信用管制衝擊，第三季房市交易量已出現大幅下滑的情況，同時也逐步扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，尤其以台北市最為明顯，雙北市的公寓產品房價有明顯下修。

目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，預期今年第四季恐「旺季不旺」，而房價則有持續盤整或下修的可能。

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