護房主拚選戰 川普高房價政策惹年輕族反彈

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

美國住房負擔能力長期惡化之際，美國總統唐納·川普近期公開表態希望房價持續上漲，強調保障既有房主資產價值，此一立場與市場呼籲加速住宅供給、壓抑房價的主流建議背道而馳，也在選民結構上引發世代矛盾，成為即將到來的中期選舉敏感議題。

政策主軸與政治盤算

川普多次表示不希望「壓低房價」，認為房價上漲能讓既有房主感到安心。根據美聯社調查，2024年支持川普的選民中，逾八成為房主，顯示其政策訊號明顯對準資產已到位、投票率偏高的年長族群。共和黨顧問機構指出，這樣的取向有助於鞏固基本盤，卻可能削弱年輕選民的參與意願，形成「護房主」與「拚首購」的世代拉鋸。

市場現況：供給不足壓力加劇

多地房仲反映，核心都會與近郊房源稀缺，常見單一物件吸引多組競標。官方數據亦顯示，近一年獨棟住宅建照量年減近一成，年化產量降至約87.6萬戶，供給不足推升價格與首購門檻。年輕家庭即便具備購屋能力，也面臨選擇受限、通勤距離拉長的現實。

政策搖擺與工具箱

競選期間，川普曾提出減稅、鬆綁建管、開放聯邦土地與壓低房貸利率等構想，並點名由政府支持的房貸機構——房利美與房地美——動員資金以降低借貸成本。近期政策重心則轉向遊說聯準會降息，並宣布購買至少2,000億美元房貸證券以壓低利率；同時支持限制大型金融機構購屋，但對動用401(k)支付首付持保留態度，避免資金自股市外流。

兩黨共識與風險評估

國會兩黨已著手以分區獎勵與激勵措施促進住宅建設，反映選前對「供給解方」的共識。然而，房價長年跑贏薪資，首付累積更形困難，住房逐漸成為家庭主要資產，帳面富裕與現金流吃緊並存。美國企業研究所學者警告，若經濟成長帶動需求，房價壓力恐再升溫；要穩住房價，未來三年獨棟住宅開工需提升五成至一倍，顯示「房價暴跌」並非主流風險。

平衡觀點

支持者認為，保值政策可穩定家庭資產與消費信心；反對者則主張，唯有擴供、降門檻，才能修復美國夢的可及性。在選民結構與市場機制交織下，住房政策的取捨，將持續考驗執政者的政治算盤與經濟判斷。