加拿大房市現「K型」分化 豪華住宅熱賣整體銷售疲軟

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《Global News》報導，加拿大房地產市場正呈現「K型經濟」的顯著分化現象，豪華住宅銷售量持續增長，而整體房屋銷售卻面臨下滑。這種K型經濟，指的是經濟復甦或發展模式不同步，導致某些群體或產業表現優異，而其他群體或產業卻持續低迷的狀況。

在加拿大全國 13 個主要房地產市場中，有 7 個地區的豪華住宅銷售出現增長。尤其在多倫多（Toronto）和溫哥華（Vancouver）這兩大市場之外，豪華房地產市場的成長速度更快。2026 年前九個月，伯靈頓（Burlington）、聖約翰斯（St. John’s）、卡爾加里（Calgary）、愛德蒙頓（Edmonton）及薩斯卡通（Saskatoon）等五個城市的豪華住宅銷售均達到兩位數增長，其中伯靈頓的增幅高達 26.3%。

即使在多倫多都會區，雖然 300 萬至 750 萬美元之間的豪華住宅銷售有所放緩，但售價達 750 萬美元或以上的豪宅銷售卻增長了 17.6%。大多倫多地區（Greater Toronto Area）今年有 18 棟售價超過 1,000 萬美元的房屋成交，其中 15 棟位於多倫多市內，創下該市十年來的最高紀錄。例如，多倫多森林山區（Forest Hill）就有一棟房屋以 2,300 萬美元的高價售出。

然而，與豪華市場的熱絡形成對比的是，加拿大整體房屋銷售市場表現疲軟。加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）指出，今年 9 月全國整體房屋銷售量月減 2.3%。持續上升的固定抵押貸款利率和經濟不確定性，嚴重壓縮了加拿大民眾的購屋負擔能力。

市場專家分析，購買 1,000 萬美元以上豪宅的買家，通常在股市等其他資產類別中也表現出色，累積了大量財富。Royal LePage West 的房地產經紀人 Adil Ninani 表示，這讓他們有足夠的資金實力進入這個高價位市場。豪華房產的買家數量較少，也使得他們在議價時擁有更大優勢，有能力拉長談判時間，最終影響賣家的定價預期。Remax Canada 豪華部門副總裁 Michael Altneu 則強調，財富雖然促成購屋，但信心與機會才是驅動因素。

加拿大房地產協會高級經濟師 Shaun Cathcart 預期，在央行下年度通膨政策更明朗之前，市場的不確定性恐讓部分買家持續觀望。Adil Ninani 也認為，美國現任總統川普（Donald Trump）的貿易戰若能獲得解決，將有助於吸引更多買家重返市場。