包租代管巡迴座談會 王則人教你共創「租賃雙贏」

內政部營建署於10月14日舉辦「333包租代管巡迴座談會」，詳細介紹了租賃住宅市場發展以及社會住宅包租代管政策，其中更是著重提到最近很被關注的300億租金補貼方案。

內政部營建署10月14日舉辦「333包租代管巡迴座談會」，邀請星鴻社會住宅包租代管董事長王則人，介紹租賃住宅市場發展以及社會住宅包租代管政策。圖：星鴻提供

座談會中特別邀請在租賃市場方面實務經驗非常豐富的星鴻社會住宅包租代管董事長 王則人分享經驗。王則人本身在租賃界已有多年經驗，深深相信如果想要徹底解決居住正義的問題，唯有讓房東跟房客雙方都不吃虧，才能開展健康的市場機制。其對租屋跟賃屋業務瞭若指掌，對法令更是有深刻的理解。

近年來王董事長致力於彌平各方資訊差異，每日奔忙於公益講座以及調解租賃糾紛。此次座談會以幽默風趣的個人魅力，分享了包租代管給房東們帶來的影響，用專業來消除租賃雙方對政策的惶恐與不確定。

因為房價節節飆漲，購屋負擔愈來愈重，無可奈何之下，許多人會選擇租屋服務。然而因為往年欠缺有效管理的原因，租賃市場良莠不齊。許多租客抱怨租屋成本太高，碰不到好房東，隨時必須搬家，不確定感太重。對房東而言，將房屋出租更是涉及了高額稅金以及多出來的許多庶務必須處理。

民國109年內政部人口及住宅普查結果顯示，當年租屋人口約有245萬人。想要所有人都能以夠合理的價格，住到尚算滿意的房子，便是政府推動居住正義的本質。

普通人找不到房子會有許多原因，其中最重要的原因就是空閒住宅並未充分利用。然而手上有多餘房產的人卻不見得願意把房屋出租。因為出租房屋除了要多負擔房屋稅、地價稅、增值稅之外，還會多出管理以及租賃雙方糾紛的麻煩。

因應於此，租賃市場出現五大變革：

1.加強規範雙方權力義務
2.建立包租代管專業服務機制
3.將閒置房屋交由專業經營可享租稅優惠
4.增加免費爭議條處管道
5.成立房東/房客協會提供諮詢服務

務求讓租賃市場透明公正，讓所有人都能夠有保障跟底氣。其中最令人在意的就是「社會住宅包租代管」計畫。這也是政府近年來大力推動的計畫之一。

內政部營建署10月14日舉辦「333包租代管巡迴座談會」，詳細介紹租賃住宅市場發展以及社會住宅包租代管政策。圖：截自內政部營建署官網

其實「包租」跟「代管」是兩件事情

包租方案：房東與業者簽訂3年租約，業者則以二房東身份將房屋包租下來，再轉租給房客並協助管理。租約期間由業者每月定時支付租金給房東，房東保證收租。而房客方面， 一般房客能以市場租金約8折承租，社會或經濟弱勢房客最優則能以7-5折租金承租，折扣金額皆由政府補助，無需房東負擔。

代管方案：業者媒合房東與房客，協助雙方簽訂1年租約，並負責管理。租約期間房客每月支付房租給房東，如果忘記繳租則由業者追蹤提醒。此法雖然由業者幫助管理，但並不保證無空屋率，一般房客能以市場租金約9折承租，社會或經濟弱勢房客最優則能以7-5折租金承租，也就是說這個法子，房東收益會高一些，但也會有空屋率的風險。

以上兩種方案各有優點，房東可以考量自身需求以後，選擇適合自己的方案。

如今講座圓滿結束，民眾可以繼續關注內政部營建署，期待下一次的巡迴講座舉辦。