想買房成家，申請「青安3.0」要注意什麼？專家：「這3件事」先留意

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8月1日起，「青安3.0」即將實施，財政部已於官網設置問答集，整理容易誤解或民眾常見的3個問題如下。

1.購買房屋總價金額如何認定？

「青安3.0」各縣市購屋總價門檻如下：

-臺北市3,500萬元。

-新北市及新竹縣市2,500萬元。

-其他縣市2,000萬元。

But，「買賣契約成交總價、銀行鑑價『取其高』」！千萬要注意，感覺這條規定會讓很多不知情的購屋族踩雷啊！

舉例來說，在新北市買房的契約成交總價2,450萬，銀行鑑價2,550萬，超過2,500萬的總價天花板，無法申辦青安3.0。

這個情況比較容易發生於多年前購買的預售屋，今年8月後交屋，因房價上漲緣故導致鑑價超過成交總價。如果買中古屋，鑑價通常比契約總價低，比較不用擔心此問題。

2.青安1.0與2.0有沒有「3＋3」利率補貼優惠？

答案是「有」！從第一代到第三代，全都能享受「3＋3」年的利率補貼，通通補好、補滿。

圖1：青安1.0

圖片來源：財政部

圖2：青安2.0

圖片來源：財政部

3.「青安3.0」限貸一次（一生一次）的原則是什麼？

這部份很有趣，是指「112年8月1日以後，曾獲貸本項貸款者或曾於農業金融機構獲貸農安貸款者，不得申辦青安3.0」。其中奧妙懂的都懂，就不多說了。

其餘規範大致與2.0一樣，祝大家順利申辦成功。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文

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馨傳不動產智庫執行長 何世昌

外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。

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