高雄房屋銷售期 尚未衝至代銷虧損的壓力線
高雄全境目前包括預售案和成屋案，累積的待售存量約28,606戶，在預售案方面，如以目前平均需要2年1個月才能賣完，成屋需要2年2個月的銷售期來看，對房屋代銷業來說，現有存量的銷售期，尚未超出代銷出現虧損的合約期間二分之一以上，因此，目前市況仍在安全銷售期內，尚無賣壓現象。
長期研究、製作高雄成屋過戶、以及預售屋實登統計的龍悅廣告總經理吳季儂4日指出，根據統計資料顯示，截至今年11月27日的高雄成屋餘屋5,520戶，預售餘屋17,242戶，如果再加上即將進場預售的28個建案共5,844戶，總共達28,606戶將在市場銷售。
吳季儂表示，2023年高雄市300多公開個案的預售案，1到11月預售實登數約7,666筆，平均每月實登數約697筆，以目前預售案存餘量17,242戶計算，銷售期大約要2年1個月，而1到11月的成屋過戶為2,311戶，平均每月過戶量約210戶，以目前成屋案存餘量5520戶計算，銷售期約為2年2個月。
他說，如以代銷合約期通常約1.5年到2年期，判斷代銷業者的賣壓狀況，現有預售和成屋存量的銷售期，尚在壓力支撐線內，但倘若現存餘量的銷售期，超出代銷合約期的二分之一以上，代銷業者將出現虧損，若將此一超出的銷售期視為壓力線，就目前市況而言，「仍在安全銷售期內，也尚無賣壓現象。」
吳季儂認為，包含預售個案及成屋個案量，目前高雄房市已公開的供給量，主要以左營區 楠梓區、三民區、仁武區、以及橋頭區等五區為主，供給量合計約佔高雄全案量的47％，相對地，平均實豋數及過戶量，也佔全案量的59％，也是目前高雄市場主要購屋區域。
他說，2023年房市受政策強力打房，但房價卻未出現跌勢，顯示基本面仍穩健，足以支撐房價，判斷2024年房市將隨選後逐漸好轉，也可能出現遞延性買盤，待市場信心提升後，購屋需求也會出現成長的空間，明年將比今年好，房價將更逐漸平穩∘
吳季儂指出，2024年選後，政治考量面的利空將出盡，預料市場新案也將如雨後春筍大量湧現，而建設公司在各項營建成本仍持續高漲下，尚不易出現降價風潮。
反倒是在2023年7月1日平均地權修正條例之前，搶進的投資客，陸續會在市場倒貨，因此，也不易再出現房價大幅堆疊的暴漲現象，預料剛性需求自住客戶，仍會因預期房價的落差，拉長購屋猶豫期，代銷搶客的促銷手法也將更競爭，但因房市利空因素逐漸消弭，隨著高雄地方交通建設加持、以及產業轉型帶動下，成交量也會逐漸回升，相比去年2024年，可能出現「價緩漲，量緩增」的走勢。
吳季儂表示，2024高雄房市在高市府引進重量級的半導體產業鏈、以及5GAIoT科技城推動產業轉型帶動下，將吸引更多南漂風潮，而台積電設廠題材也將再推升高雄房市價，再加上高雄重大建設陸續到位，將更有利高雄房市持續發展，2024房價更易漲難跌。
相對地，2024高房價時代，成屋個案也會拉高購屋自備款，導致剛性需求自住客戶不易入手，而建商也會為了控制總價，將規劃坪數持續縮減，因此，住宅戶數大增，更易使住宅的空間品質下降，出現銷售期拉長，導致利潤下降的市況