在軌道經濟帶動下,新北市長年吸納台北市外移人口,房價持續上漲,十年來新北十大房市熱區除淡水還在2字頭外,過去多為2、3字頭的房價全面站上4字頭,而十年房價漲幅更以過被視為餘屋重鎮的三峽、林口二大重劃區分別達76.1%、64.1%,分別高居新北前二名。
據永慶房產集團統計,這十年來新北市房市十大熱區,住宅單價普遍有3至7成的漲幅,其中相較於第一環蛋黃區漲幅多約在30~40%,第二、三環蛋白區的漲幅明顯高於蛋黃區,除了三峽、林口漲幅逾六成外,新莊也高達48.9%,低房價的外圍區漲勢更甚核心商圈,不過過去的三大餘屋重鎮「林三淡」中的淡水,十年房價漲幅僅30.8%,在主要行政區中敬陪末座。
值得注意的是,經過這波房價全面性大漲後,除了淡水平均單價仍在每坪28.9萬元外,其餘地區房價全面站上4字頭,中和及板橋更站上5字頭。
十年前平均房價僅約每坪23~25萬元的三峽、林口,如今平均房價均站上4字頭,成為新北房價漲幅最可觀的二大行攻區,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三峽區近十年來住宅交易量增長48.5%,由於北大特區是三峽房市的重要焦點,區域內規劃完整,交通部分也能快速連接國道3號,文教、醫療資源豐富,吸引自住、換屋族或是退休族移居,捷運三鶯線預計將於明、後年完工、通車,未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利,帶動房價明顯增長。
林口區近十年交易量增幅33.6%,量價成長也在新北市名列前茅,近年林口新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段,基礎建設到位,加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐,不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出,吸引大量人口移入,帶動林口房市價量雙雙成長。
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