台南平實造鎮案價格挑戰6字頭 國城洪平森：盼鬆綁信用管制
台南市東區平實營區公辦都更造鎮案於今(10)日下午舉行動土典禮，由台南市政府主導、國城建設執行，基地面積約8,683坪，預計興建12棟住宅大樓，其中1棟為回饋台南市府的社會住宅「宜居平實」，其餘11棟共計1,336戶由國城建設分回，預計今年7月推出銷售，市場預期開價上看6字頭。
台南市長黃偉哲親自主持動土儀式，強調平實營區地段優異，符合「Location, location, location」的房市鐵律。未來「宜居平實」社宅將興建共238戶，提供1房型、2房型及無障礙房型，每戶均配備基本家具與設備，包括床架、櫥櫃、窗簾、冷氣、熱水器與曬衣架，減輕租屋族首次入住的經濟負擔。社宅工程預計2028年底完工。
國城建設總裁洪平森表示，創設40多年的國城建設，營運重點是配合政府政策推動宜居住宅與產業園區。繼高雄「鳳山都更好」與「嘉義都更好」案後，平實營區案將成為國城第3個公辦都更代表作。未來平實重劃區內有捷運、轉運站及南紡購物中心等建設，預期將成為台南新都心。
據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區5大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。
國城建設特助洪士庭指出，國城平實營區案共12棟住宅，包括1棟社宅，國城分回11棟共1,336戶，整體工程預定5年後完工。第一階段預售預計今年7月展開，每坪售價將在開賣前最後一週才決定，將參考目前區域行情每坪59萬至68萬元，預估未來售價將上看6字頭。
對於目前市況，洪平森認為，現在最大的變數是美國關稅戰，「如果真的弄到30%~40%，那麼台灣整個出口就窒息掉了！」在房市政策上，他不改大砲性格直言「央行管太多了！」，並喊話應該鬆綁前幾年已經簽訂預售屋買賣合約的第2、3戶限貸信用管制，「3年前規劃自己財務可以承受自備3成，現在一下子要自備5成，根本打亂了財務規劃跟人生規劃，對百姓會造成不可預期的風險，傷害太大了。」