房價一直漲該怎麼辦？綠委坦言打房成效欠佳　今與卓榮泰商討解方

即時中心／高睿鴻報導

近年，台灣房價不斷暴漲，「居住正義」如何落實成為國人關注焦點。民進黨立委郭國文今（7）日再為此議題，質詢行政院長卓榮泰。郭國文直言，中央銀行自2020年後，已連續祭出5波信用管制；期間，內政部還修改過《平均地權條例》部分條文；財政部也推出房地兩稅合一2.0、實價登錄2.0，卻都無法阻擋房價上漲趨勢。因此，郭國文向卓榮泰提問，政府還有沒有新招？卓則回應，將繼續努力興建社會住宅、將規模擴大。

郭國文今一上台，就向卓榮泰喊話說：「本席對你充滿期待！現在民進黨是接連3次執政，所以除了要延續過去內閣的政績，也得討論如何突破創新」。接著，郭國文表示，內閣過去幾年為高房價問題，先後做出不少努力；但坦白說，成效令人失望、房價依舊上揚。

郭國文指出，國人可從今（2024）年初的報告發現，台灣第四季的價格住宅指數已飆升至136.2、連5年創房價新高；另外，今年1到4月的買賣移轉量高達11萬棟以上，也寫下13年來最高。他接著表示，現實情況就是「價量齊揚」，並提出現在的房市呈現「三高」，分別是量高、價高、資本集中度高。郭國文也表示，央行昨（6）也提出另一版本的「三高」：國營不動產放款比例偏高、房貸加土建融受信佔比偏高、房價偏高 。

因此，郭國文追問說，央行及內閣究竟有沒有什麼新招？花了3年、祭出至少10波管制手段，房價卻依然飆至新高。他強調，雖然自己這幾年也參與其中，但依舊感到失望，並說道：「這麼多管制措施都沒有效果，是不是該痛定思痛，想辦法達到更好的成果？」。

卓榮泰則回應稱，房價高漲其實牽涉到很多複雜的社會問題、也與國人的觀念有關。目前，政府的回應方式，是持續使用包租代管、利息補貼、社會住宅等方式，希望能讓房市平衡一些。卓榮泰坦言，也許這些手段在短時間內，效果不是那麼顯著，但依舊堅信若是「量做到一定的程度」，改善還是可期待。內政部長劉世芳也在旁表示，將來希望社宅量能達到百萬；也會繼續推包租代管、租金補貼25萬戶。

不過，郭國文似乎不太滿意此回答；他表示，無論是社宅、或包租代管，替代效果主要是發揮在租屋市場。但根據國人觀念，通常還是希望擁有「所有權」，如土地所有權、地上物所有權。且郭國文認為，國人的觀念並非沒道理，因為房子或土地有「財務槓桿的可能性」、也有質押空間，因此國人若無法擁房，當然是一個可改善的問題。

不僅如此，郭國文也說道，社會住宅的建設速度，其實「很難快得起來」，不具備短期壓抑房價的可能性。他接著補充說：「社會住宅要做，但那是中長期目標」，郭國文也還是認為，短期內最重要的問題，仍是「讓資本不會過度集中於不動產」；然後繼續追問說，是否該考慮繼續增稅、增加貸款成數、利率調整等手段？

對此，卓榮泰都沒給出正面回應，僅回說：「會繼續興建社會住宅」，強調等到規模擴大、數量夠多時，自然會發揮效果。但郭國文繼續反駁道，資本集中才是大問題，是否還是要加強一下管制力道，例如推動房地合一稅3.0、修補實價登錄不足之處、修改《平均地權條例》等？而卓榮泰僅附和說：「任何的努力都是期待改變」，但並未應允郭國文的提議。

郭國文最後也說道，希望政府能為高房價問題，提出一個專案性思維；過去3年一直有努力在做，但成效真的不符期待。聽此，卓榮泰也沒有直接反駁，只回說：「過去已經累積相當可貴的經驗」。

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