高雄今年九二八檔期的推案戶數雖不及去年九二八,但因大型建案多、售漲拉升,總銷金額仍達862.2億元,比去年九二八的764.5億元,成長12.87%,創下歷年來的次高總銷,預售案更高達30案,顯示高雄房市仍以預售市場為主。
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷11日召開記者會表示,高雄今年九二八檔期推案,包括成屋、預售和透天建案,共有47個,總戶數約5282戶,比去年九二八的5439戶,減少157戶,但,總銷金額共達862.2億元,比去年九二八的764.5億元,增加97.7億元,成長12.87%。
高雄九二八檔期總銷金額的歷史最高點,是在2022年的1189.3億元,今年總銷862.2億元,擠下2023年的764.5億元,排名歷年亞軍。
吳曜廷指出,高雄今年九二八檔期出現「戶數減、總銷增」的因素,主要是高雄房市出現建商大者恆大的狀態,多數建商推案戶數變少,而整體的房價則上揚。
他說,今年最大的建案首推清景麟集團和三地集團聯手推出的「AI慕光城」,戶數1108戶,總銷金額達200億元,排名第二的則是城揚建設的「美術1808」,戶數493戶,總銷100億元,第三名的是興富發集團的「森悅」,112戶總銷約60億元。
吳曜廷表示,從統計數字來看,九二八檔期預售總銷超過700多億元,占整體總銷862.2億元的80%以上,顯示高雄房市仍以預售市場為主流。
高雄房市另一個現象則是,中北部大型建商大舉南下高雄購地、推案,導致高雄在地的小型建商推案地點,有被擠到外圍的邊緣化情況。
他認為,政府政策未來仍將是主宰高雄房市的主要力量,特別是目前,大家對政策的影響「非常有感」。
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