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理財

台商擁有兩套房 節稅有撇步

經濟日報

更新於 2021年11月17日17:40 • 發布於 2021年11月17日17:18
經濟日報
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大陸「共同富裕」議題的推波助瀾下,房地產稅擬擴大試點,引起擁有兩套房子以上的台商人心惶惶,熟悉兩岸法律財稅的會計師建議台商,可盡早考慮無償贈與或賣給直系成年子女,大陸政府是不徵收遺產稅和贈與稅。

凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢表示,一個月內就接到八、九通諮詢大陸房地產稅的電話,這些諮詢者大多是首批西進大陸、且有兩套房子以上的台商,擔心會成為下一批課稅對象。

在房地產稅試點的消息出爐之前,已經有部分敏感的大陸投資者開始出售房產。根據貝殼網數據,北京在近三個月的時間裡,二手房(中古屋)掛牌量增加1萬多套;而廣州在短短一個月內,二手房掛牌量激增8,000多套。

中共全國人大常委會,日前授權國務院在部分地區展開房地產稅改革試點,徵稅對象是居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有的農村宅基地。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。

公告並沒有明確試點的範圍以及具體稅率,只說:「國務院制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則。授權的試點期限為五年。」

上海信義房屋業務一區總監魏逢佑指出,十年來上海試點房地產稅是按房價的70%計算,適用0.6%徵收稅率,因此未來全大陸徵收稅率應該不會超過1%。

除了原先試點的上海、重慶之外,梁祥賢認為,之前已有「支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區」、「支持浙江高品質發展建設共同富裕示範區」政策,房地產稅試點較有可能在深圳市、浙江省等地展開。

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