央行打房，預售市場持續降溫，據實價登錄統計，去年12月全台預售屋交易不到5,000件，連續三個月都跌破6,000件，對比去年央行出手之前3～7月平均單月1.5萬件，去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能，今年329檔期能否打破僵局，將是上半年重要的房市風向球。
近年來，預售屋每月1萬件交易量是景氣榮枯的分界線，實價登錄統計顯示，自2023年10月起隨著房市加溫，11個月內有10個月單月交易量突破1萬件，其中去年5、6月更達到單月1.6萬件新高量，預售市場買盤呈現發爐狀態。不過在央行出手管控房貸之後，預售市場就快速降溫，9月起跌破1萬件， 10～12月連續三個月單月都跌破6,000件，928檔期買氣清淡。
這波房市低潮，呈現全面性的量縮，過去景氣佳時，新北、桃園、高雄單月交易量多能超過2,000件，台中甚至超過3,000件，如今七都單月交易量都不及千件，去年12月和6月高峰時相比，七都普遍衰退65～81％。
以單月全台預售屋總銷售金額來看，去年5、6月時單月均逾3,100億元，不過近三個月僅均約在千億元左右。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行出手後，房市買氣大幅降溫，預售市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷，二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期則是重點觀察指標，消費者可能更在意個案是否有賣點、與個案是否有更多牛肉端出。
現在消費者購買預售屋相當理性，銷售率佳的個案通常很有特色，或者銷售現場要有更多促銷與配套措施，短期內價格調整的機率並不高，今年329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。