地震後買「新成屋」最安全？老司機：這3點比老宅更慘

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

403地震之後，多數人為了居住安全，認為買新成屋、預售屋就會比較安全？事實上，消費者最好是多面向觀察，包括是否為一案建商、營造廠資本額，是否位置斷層帶、土壤液化區域等，全方位評估才真的能挑到好宅。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民說，大地震之後，恐怕有些建案基地出現「內傷」，例如新建工地剛灌漿的水泥，經過地震的搖晃後，可能會出現細縫﹑產生氣泡﹑裂縫，沒辦法和鋼筋緊密結合。

以台北市來說，北市建管處就要求地震前7日有澆置混凝土的工地，應針對灌漿樓層的結構安全委託鑑定單位進行鑑定，確保建築物結構安全，鑑定報告1個月內提送建管處備查。

至於新成屋的部分，近年營造成本大增，缺工缺料之下，也可能暗藏偷工減料風險，其次，早期也有些口碑較不佳的建商，新成屋蓋好也會漏水；再者，即便挑選屋齡較輕的社區，但也要留意新成屋是否為大L型、大ㄇ型或大T型，這些建物間恐造成額外的扭轉以及拉扯，地震來臨時還是有結構安全風險。

一名營造主管也表示，預售工地的營造廠很重要，尤其雙北地區土質層較為鬆軟，地質改良費用不便宜，當基地面積過小時，就會影響利潤，大型營造廠在滿手案量之下，通常不太會接小案，因此消費者可觀察過去營造公司的實績、資本額與法院裁判書等作為參考。

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