租屋電費新制將上路！新增 2 規定，限制房東不得超收，更要主動做這件事

為了確保租屋電費計收公平合理，並促進電費資訊透明化，行政院於 6 月 28 日召開了消費者保護會第 88 次會議，核准了內政部所研擬的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案。這些新規定將於 7 月 15 日正式施行，旨在避免房東過度收取電費，保障房客的用電權益。

租屋電費新制的主要內容

1.電費計費基準修正

按度計費 ：若房客租屋沒有獨立電表，每度電費不得超過電費單上顯示的「當期每度平均電價」。

非按度計費 ：若不按度計費，房東所收取的電費不得超過電費單上的「每期電費總金額」。

2.電費資訊透明化

房東必須主動提供電費資訊，包括「當期每度平均電價」、「當期用電度數」、「每期電費總金額」及「是否申辦公共設施電費分攤」等。

房客也可自行向台灣電力公司申請查詢，透過「住宅租屋電費查詢專區」進行線上查詢。

新規定不適用於已簽訂的舊租約，但租賃雙方可協議適用新制。內政部將提供新版租賃契約書範本，供房東和房客參考使用，以確保租賃雙方的權益。

新規定將於 7 月 15 日正式實施。若房東違反相關規定，將由各縣市政府地政單位要求限期改正，若逾期不改正，將依《消費者保護法》處以新台幣 3 萬元至 50 萬元的罰鍰，且可按次加重處罰。

內政部也將透過 地方政府、不動產經紀業公會、及租賃住宅服務業 等不同管道宣導新規定，並製作懶人包及 Q&A 資料放置於內政部地政司網站「租賃條例專區」。新版租賃契約書範本將在公告後提供下載和查詢，方便民眾使用。

行政院與內政部希望通過這次修正，使租屋電費計收更加透明和公平，防止房東藉機過度收費，進一步保障房客的權益。如果房東因此試圖將電價轉嫁至租金，行政院消保處表示將會嚴格監督，以防止不當提高租金的現象發生。

參考資料：行政院消費者保護處、中央社１、中央社２、經濟日報；本文初稿由 AI 協助撰寫，編輯：溫為翔