今年第2季國泰房地產指數,今(26)日下午出爐。結果顯示,全台除台北市、新竹,房價高檔小跌之外,其餘各都房價仍全部上漲,相較於上季或去年同期,都呈現「價量俱漲」格局;不過,國泰房地產指數也提醒,下半年房市要留意三大變數,即:央行選擇性信用管制、新青安精進措施、及囤房稅上路等後續影響。
今天最新出爐的第2季國泰房地產指數,相較上一季與相較去年,都是「價量俱漲」。
第2季較上季開價大幅上漲,議價率小幅擴大,成交價大幅上漲;推案量、銷售率及成交量均大幅增加。
其中台北市每坪可能成交價為112.58萬元,季漲3.1%;桃園42.12萬元、季漲3.49%;台中47.38萬元、季漲1.7%;台南大漲6.97%,至每坪平均36.42萬元;高雄季漲0.81%,每坪平均33.6萬元。
總體觀察全國平均可能成交價,每坪約53.03萬元,季漲6.7%。
展望下半年,國泰房地產指數分析,新興科技應用商機持續擴增,可望支撐台灣出口動能,央行上修2024年全年經濟成長率為3.77%。考量2024年以來國內通膨率緩步回降,經濟溫和成長,央行維持政策利率不變;惟去年下半年起,房市交易成長回升,不動產貸款占總放款比率仍高,央行於6月第六度調整選擇性信用管制措施,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為六成,並調升存款準備率一碼,以減緩信用資源流向不動產市場。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,成交價部分,除台北、新竹外,各地區成交價呈穩定或上漲;成交量部分,各地區均增加。
從四季移動趨勢觀察,與2013年到2015年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點。
成交量部分,各地區均有增加趨勢,中南高地區已超過前次波段高點。
在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下,房市價量齊揚、成交量創歷史新高,房市持續熱絡。
央行雖升準、加碼信用管制,惟在低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素下,影響有限。
綜合本季房市,相較上一季及去年同期,都呈「價量俱漲」,房市表現熱絡,但仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
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