隨著平均地權條例政策通過後，全台預售屋市場備受考驗！中信房屋研展室根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季交易量前十名區域，與去年同期相較，僅龍井區呈現價量雙減；西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增；太平區、南區、大里區均呈現量價雙增，尤其是大里區，交易量年增2.35倍，均價年漲67.1%，表現最為亮眼。
中信房屋詳細觀察數據，發現交易量衰退的區域中，烏日區跟西屯區、沙鹿區的預售屋交易量，分別下滑3.8%、5.3%、17.2%，減幅尚在20%內，但在均價部分，烏日區與西屯區各呈現2.5%與3.8%的漲幅，惟與去年第四季相較，烏日區從38.3萬下修至36.6萬元；西屯區則從均價61.1萬元下修至59.7萬元。
而其餘區域的交易量衰退很驚人，如北屯區年減53.9%、龍井區年減62.2%、南屯區年減63.5%、梧棲區年減64.9%，均較去年同期腰斬！只有龍井區的價格出現明顯鬆動，均價從去年第三季開始開始進入盤整期，均價年減25.2%，成為價格部分下滑最多的區域。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 第一季交易量前十名中，衰退最多的是梧棲區，梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天，區內有加工出口區及商業區，就業人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3%至4%的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在去年第三季衝到29.8萬元。惟隨著平均地權條例修法通過，梧棲區的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬元。
值得關注的是，太平區、南區、大里區逆勢雙漲，交易量分別年成長17.2%、69.6%、234.8%，均價也分別上漲14.1%、0.7%、67.1%。其中，尤以大里區的成長最為驚人，每季交易量自46件攀升至154件，均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。
謝欣亞分析，大里區雖離台中市中心不遠，但先前的新案量不多，房價基期較低，近兩年大里二期重劃區陸續推出新案，價格逐漸往上攀升，尤其草湖雙向匝道即將在今年第二季完工，未來可直達大里軟體園區，加上台中市經發局最新公告，預計在大里市七用地及廣二用地以BOT模式推出複合式商場，幾項利多消息頻出，在磁吸效應下，大里區人口紅利不容小覷，目前為台中備受關注的區域。
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