บ้าน 2 ชั้นราคาถูก หาได้ไม่ยากอย่างที่คิด

ด้วยราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นทำให้บ้าน 2 ชั้นราคาถูก เป็นเรื่องที่หาได้ไม่ง่ายนักในปัจจุบัน สำหรับใครที่กำลังคิดหนักว่าจะไปหาได้จากที่ไหน ปัจจุบันมีบ้าน 2 ชั้นราคาถูกให้เลือกทั้งในกรณีที่ต้องการปลูกสร้างบ้านเอง และมีตัวเลือกจากโครงการบ้านจัดสรร ตลอดจนบ้านมือสองให้เลือกด้วย

บ้าน 2 ชั้นราคาถูก รู้จักลักษณะให้ดีก่อนซื้อ

บ้าน 2 ชั้น เป็นบ้านที่มีชั้นล่างและชั้นบนซึ่งมีพื้นที่ในอัตราส่วนเท่ากัน ขณะที่ฟังก์ชันและห้องต่าง ๆ ของแต่ละชั้นจะแยกออกจากกัน โดยมีการเชื่อมต่อกันด้วยบันไดบ้าน ซึ่งบ้าน 2 ชั้น มี 3 ประเภท คือ

1. ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ผนังของบ้าน 2 ชั้นประเภทนี้ ทั้งสองด้านจะติดกับเพื่อนบ้าน (ยกเว้นบ้านที่อยู่แปลงมุมจะติดกันด้านเดียว) พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ราคาต่ำกว่าบ้านสองชั้นประเภทอื่น

2. บ้านแฝด 2 ชั้น มีส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านเชื่อมต่อกับบ้านข้างเคียง มีพื้นที่ข้างบ้าน พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ราคาอยู่ในช่วงกลาง ๆ ระหว่างทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว

3. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่รอบบ้าน พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเยอะ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ราคาสูงกว่าบ้าน 2 ชั้นประเภทอื่น ๆ

บ้าน 2 ชั้นแต่ละประเภท ความเหมาะสม และราคา

ประเภทบ้าน ความเหมาะสมกับผู้อยู่อาศัย ระดับราคา ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ครอบครัวขนาดเล็ก ต่ำกว่าบ้านสองชั้นประเภทอื่น บ้านแฝด 2 ชั้น ครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง อยู่ในช่วงกลาง ๆ ระหว่างทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ สูงกว่าบ้าน 2 ชั้นประเภทอื่น ๆ

ข้อดีของบ้าน 2 ชั้น

1. สามารถสร้างบนที่ดินที่มีขนาดจำกัด สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน แต่ต้องการความเป็นส่วนตัว แม้จะมีที่ดินขนาดเล็ก ก็สามารถสร้างบ้าน 2 ชั้นได้ โดยหากก่อสร้างบนที่ดินขนาดเท่ากัน บ้าน 2 ชั้นจะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งเท่าตัวของบ้านชั้นเดียว

2. มีความเป็นส่วนตัว การที่มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากกว่าบ้านชั้นเดียว ทำให้สามารถแบ่งสัดส่วนของบ้านได้มากกว่า ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน พื้นที่ส่วนตัว หรือห้องน้ำ ทำให้สมาชิกรู้สึกมีความเป็นส่วนตัว ไม่อึดอัด ขณะที่ยังได้พื้นที่ใช้สอยที่ใช้ร่วมกันขนาดใหญ่กว่าด้วย

3. การถ่ายเทความร้อนภายในบ้านดี เนื่องจากเป็นบ้าน 2 ชั้น ซึ่งมีทั้งหลังคา ฝ้า และพื้นบ้านชั้นบนอยู่เหนือบ้านชั้นล่าง ทำให้บ้านชั้นล่างไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง อากาศจึงค่อนข้างเย็นสบายกว่าชั้นบน และเย็นสบายกว่าบ้านชั้นเดียว

4. มีพื้นที่เก็บของเยอะกว่า ในกรณีที่มีข้าวของเยอะ บ้าน 2 ชั้นย่อมตอบโจทย์ได้ดีกว่า หรือแม้แต่กรณีที่ประสบอุทกภัย การมีบ้าน 2 ชั้นนอกจากจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถหนีน้ำขึ้นไปอยู่ชั้นบน ยังมีที่เก็บของหนีน้ำบนชั้น 2 ของบ้านด้วยเช่นกัน

ข้อจำกัดของบ้าน 2 ชั้น

1. ใช้งบประมาณสูง ในกรณีของการปลูกสร้างบ้านเอง การที่บ้านมีจำนวน 2 ชั้น และมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ย่อมหมายถึงค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สูงกว่าบ้านชั้นเดียว หรือในกรณีการซื้อบ้าน 2 ชั้น ราคาก็จะสูงกว่าบ้านชั้นเดียวเช่นกัน

2. สร้างไม่ง่ายต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากโครงสร้างเป็นบ้าน 2 ชั้น จึงจำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญในการออกแบบและก่อสร้าง เพราะมีเรื่องของการรับน้ำหนักที่เหมาะสม การเลือกวัสดุรับน้ำหนักเข้ามาเกี่ยวข้อง หากเลือกใช้ผู้รับเหมาที่ไม่มีเชี่ยวชาญอาจมีความเสียหายตามมาได้

3. ใช้เวลาทำความสะอาดมากกว่า เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าบ้านชั้นเดียว การทำความสะอาดก็ต้องเวลามากกว่าเช่นกัน

4. ไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุ/ผู้ที่นั่งวีลแชร์/เด็กเล็ก สำหรับผู้สูงอายุหรือผู้ที่นั่งวีลแชร์ หากพักอาศัยอยู่ชั้นบนของบ้าน จะใช้ชีวิตประจำวันได้ไม่สะดวก เนื่องจากอาจต้องขึ้น-ลงบันได ขณะที่เด็กเล็กในวัยปีนป่าย ก็อาจจะได้รับอุบัติเหตุจากการปีนบันไดได้เช่นกัน อย่างไรก็ตามผู้สูงอายุหรือผู้ใช้วีลแชร์ ก็สามารถใช้ห้องที่อยู่ชั้นล่างเป็นห้องนอนได้

บ้าน 2 ชั้นราคาถูก หาได้ที่ไหน

สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด แต่อยากได้บ้าน 2 ชั้นราคาถูก มี 3 ทางหลัก ๆ ให้เลือก คือ

1. ปลูกสร้างเอง กรณีนี้เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และเป็นที่ดินขนาดเล็ก ขณะที่มีงบประมาณสำหรับสร้างบ้านค่อนข้างจำกัด ซึ่งปัจจุบันมีแบบบ้านแจกฟรีของสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร หลากหลายรูปแบบและระดับราคา เริ่มต้นตั้งแต่ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการบ้าน 2 ชั้นราคาถูกที่น่าสนใจทีเดียว

2. ซื้อบ้านใหม่จากโครงการบ้านจัดสรร หากจะหาบ้าน 2 ชั้นราคาถูกตามโครงการบ้านจัดสรร อาจยังพอมีตัวเลือกในทำเลชานเมือง ปริมณฑล หรือต่างจังหวัด ในทำเลที่ที่ดินมีราคาไม่สูงมาก

โดยควรเลือกซื้อบ้านในโครงการที่น่าเชื่อถือ และแม้จะอยู่ไกลเมือง แต่ก็ควรเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเข้าเมืองสะดวก อยู่ไม่ไกลจากสถานที่ทำงาน โรงเรียน แหล่งจับจ่ายใช้สอย โรงพยาบาล เพื่อความสะดวกในการดำเนินชีวิตประจำวันของสมาชิกในบ้าน

3. ซื้อบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการบ้าน 2 ชั้นราคาถูก โดยนอกจากทำเลชานเมือง ปริมณฑล หรือต่างจังหวัด ในงบประมาณที่เท่ากันกับการซื้อบ้านมือหนึ่ง อาจมีโอกาสได้บ้าน 2 ชั้นราคาถูกทำเลในเมืองด้วย

โดยปัจจุบันสามารถหาข้อมูลการซื้อ-ขายบ้านมือสองได้หลากหลายช่องทาง ได้แก่ ซื้อจากเจ้าของโดยตรง ซื้อจากธนาคาร (ทรัพย์ NPA) การประมูลจากกรมบังคับคดี และการซื้อผ่านเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ หรือจากเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง DDproperty

แม้การค้นหาบ้าน 2 ชั้นราคาถูกจะไม่ใช่เรื่องยาก หากแต่ควรเลือกบ้านให้เหมาะสม เพื่อความสุขในการอยู่อาศัยของทุกคนในครอบครัว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า