อสังหาฯในไทยปี 68 ซึมหนัก เปิดตัวต่ำสุดรอบ 15-20 ปี ไม่มีอีกต่อไปแล้วแห่เปิดตัวรวมกว่า 1 แสนยูนิต กลุ่มพฤกษาถึงกับประกาศขายโรงงานผลิตคอนกรีตสำเร็จรูปย่านลำลูกกากว่า 2,000 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า การเปิดตัวที่อยู่อาศัยในเดือนเมษายน 2568 มีทั้งหมด 10 โครงการ ส่งผลทำสถิติการเปิดตัวที่อยู่อาศัยน้อยที่สุดรอบ 20 ปี หรือตั้งแต่ปี 2548 นอกจากนี้ ยังเป็นจำนวนโครงการน้อยกว่าเดือนมีนาคมที่ผ่านมาถึง 8 โครงการ การเปิดโครงการที่อยู่อาศัยในเดือนดังกล่าวประกอบด้วยจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งสิ้น 688 หน่วย ลดลง 2,863 หน่วย หรือ -80.5% จากเดือนมีนาคมที่ผ่านมา สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเมษายน ได้แก่ อันดับ 1.บ้านเดี่ยว 79.4% อันดับ 2.ทาวน์เฮ้าส์ 16.7% และอันดับ 3 อาคารพาณิชย์ 16.3%

สาเหตุการเปิดตัวที่อยู่อาศัยลดร้อยลงมาก เป็นผลจากเดือนเมษายนมีวันหยุดยาวต่อเนื่องจำนวนมาก เหตุการณ์แผ่นดินไหวในกรุงเทพเมื่อปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา จึงทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวใหม่ในเดือนนี้ โดยเฉพาะอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมที่ได้รับผลกระทบจากผู้บริโภคขาดความไม่มั่นใจในความปลอดภัยยังคงมีอยู่ต่อเนื่องหลังเกิดแผ่นดินไหว ที่สำคัญ ในเดือนเมษายนไม่มีการเปิดตัวอาคารชุดเลย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เดิมประเมินว่าผลการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยไตรมาส 4 ปีของปีผ่านไป เข้าข่ายภาวะแย่ที่สุดที่เคยเห็นมา แต่เมื่อผ่านไตรมาส 1 ปีนี้ไป กลับกลายเป็นแย่ยิ่งกว่าคิดไว้ หนึ่งในสัญญาณที่ชัดเจน คือตัวเลขกำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปรากฏว่าเฉลี่ยเหลือเพียง 28% ซึ่งไม่เคยตกต่ำกว่า 30% ในภาวะปกติที่ผ่านมา ตัวเลขนี้เคยพุ่งสูงสุดที่ 35% ส่วนจำนวนยูนิตรวมที่เปิดตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในภาพรวมปี 2568 จะมีระหว่าง 60,000-70,000 ยูนิต ซึ่งจะต่ำสุดในรอบประมาณ 15 ปี หรือตั้งแต่ปี 2553 หรือก่อนวิกฤตการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่ในภาคกลางและกรุงเทพ ซึ่งในช่วงนั้นมีเปิดตัวใหม่รวมถึง 110,000 ยูนิต

ดังนั้น ประเมินดูแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์คงไม่มีให้เห็นการเปิดตัวรวมระดับกว่า 130,000 ยูนิตอีกต่อไป สาเหตุจาก 2 ปัจจัยลบ คือ แผ่นดินไหวในไทยโดยเฉพาะในกรุงเทพ และสงครามภาษีของสหรัฐ และภาวะการเมืองไทย สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยในช่วงราคา 4-7 ล้านบาท ซึ่งยังมีกำลังซื้อ และเกูมีโอกาศกู้ธนาคารผ่านได้

ด้านนายพรเทพ ศุภธราธาร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินโน พรีคาสท์ จํากัด (มหาชน) ธุรกิจในเครือบริษัท พฤษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โรงงานพรีคาสท์ หรือโรงงานผลิตคอนกรีตสำเร็จรูป ของพฤกษามี 2 แห่ง คือลำลูกกาคลอง 4 และนวนคร เนื่องจากในปัจจุบัน โรงงานพรีคาสท์ที่ลำลูกกา ไม่ได้ใช้ประโยชน์อีกต่อไป จึงประกาศขาย โดยเป็นการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มีพื้นที่รวมกว่า 191 ไร่ โรงงานอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานได้ ตั้งราคาขายรวม 2,871.145 ล้านบาท ราคานี้ไม่นับรวมเครื่องจักร ดังนั้น กลุ่มพฤกษาจะเหลือโรงงานพรีคาสท์แห่งเดียวที่นวนคร