สำรวจ 9 บาง 9 ทำเลในเมืองกรุงเทพ จากที่อาจถูกมองข้าม สู่ทำเลทองห้ามพลาด

สำรวจ 9 บาง 9 ทำเลในเมืองกรุงเทพ จากที่อาจถูกมองข้าม สู่ทำเลทองห้ามพลาด

หลายคนพอนึกถึงทำเลที่ควรซื้อบ้าน มักนึกถึงในเขตนอกเมืองที่มีสาธารณูปโภคขยายตัวออกไป หรือทำเลยอดฮิต เช่น สุขุมวิทใจกลางเมือง แต่ยังมีทำเลในเขตเมืองชั้นในที่ควรลงทุนอยู่ ซึ่งอาจถูกมองข้าม

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) กล่าวว่า ทำเลในเขตเมืองชั้นในที่อาจมีการมองข้ามไปบ้าง เผื่อจะเป็นทำเลทางเลือกที่น่าสนใจ การที่เลือกทำเลชั้นในก็เพื่อให้ประหยัดเวลาและเงินในการเดินทาง ซึ่งต้องเสียไปเป็นอย่างมาก

สำหรับทำเลที่อาจถูกมองข้ามไป มี 9 บาง 9 ทำเล ด้วยกัน ประกอบด้วย

1. แขวงบางโคล่ บางคอแหลม ทำเลนี้มีทางด่วนจึงทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกทุกทิศทาง ในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา และขณะนี้ยังมีรถบีอาร์ที ยิ่งกว่านั้นการเดินทางไปฝั่งธนบุรีก็สะดวกโดยใช้สะพานพระรามที่ 9 และสะพานพระรามที่ 10 ซึ่งในบริเวณนี้มีความเจริญเพิ่มขึ้นตามลำดับ เช่น มีศูนย์การค้าหลายแห่ง มีที่ดินรอการพัฒนาอยู่พอสมควร โอกาสที่ทำเลนี้จะเติบโตจึงมีอีกมาก โดยเฉพาะอาคารชุดพักอาศัยและทาวน์เฮาส์

สินค้ายอดฮิตในพื้นที่นี้คือ ห้องชุดที่มีอยู่ 2,512 หน่วย โดยห้องชุดกลุ่มใหญ่สุดขายในราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 830 หน่วย และห้องชุดราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 685 หน่วยที่ยังเหลืออยู่ สำหรับทาวน์เฮาส์ ก็คงต้องขายในราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

2. แขวงบางซื่อ บางซื่อ ทำเลนี้ อยู่ใกล้ศูนย์คมนาคมของชาติคือสถานีกลางบางซื่อ และต่อไปยังมีรถไฟฟ้าเชื่อม 3 สนามบินผ่านบริเวณใกล้เคียง มีรถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สายสีแดง และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าบีทีเอส

แม้ทำเลนี้จะมีความหนาแน่นสูง แต่โอกาสที่จะพัฒนาก็ยังมี สังเกตได้จากตึกแถวต่างๆ ที่ดินโรงงาน โรงไม้ สถานีบริการน้ำมัน หรือที่ดินอาคารเซ้งต่างๆ ก็อาจทยอยหมดสัญญาเช่าและนำมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์โดยเฉพาะอาคารชุดพักอาศัย

สินค้าหลักที่ขายในทำเลนี้คือ ห้องชุดซึ่งยังมีเหลืออยู่ 1,054 หน่วย โดยกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 375 หน่วย มีราคา 3-5 ล้านบาท 110 หน่วย ราคา 5-10 ล้านบาท 161 หน่วย อาจกล่าวได้ว่าในทำเลนี้ราคาห้องชุดยังไม่แพงนัก มีโอกาสเลือกซื้อได้มาก แต่ที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาทก็มีเช่นกัน

3. แขวงบางนา-เหนือ/ใต้ บางนา ถนนเทพรัตน์ (บางนา-ตราด) เป็นถนนสายหลักไปสู่ภูมิภาคระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรืออีอีซี ในบริเวณเขตช่วงต้นของถนนเส้นนี้จึงมีโอกาสในการพัฒนามาก จะเห็นได้ว่ามีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ศูนย์ประชุม เกิดขึ้นมากมาย

การพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งห้องชุดพักอาศัยและทาวน์เฮาส์ สามารถดำเนินการได้ รวมทั้งโรงแรมใหญ่น้อยมากมายในแขวงบางนา-เหนือ และบางนา-ใต้ ซึ่งในเขตบางนานี้ ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าบีทีเอส และอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิ ทำเลนี้จึงถือว่าน่าอยู่เป็นอย่างมาก

ในจำนวนสินค้าที่เหลืออยู่ 4,632 หน่วยนั้น ส่วนใหญ่ 4,473 หน่วย เป็นห้องชุด โดยห้องชุดส่วนใหญ่ 1,919 หน่วย ขายในราคา 2-3 ล้านบาท แต่ที่ราคาแพง เช่น เกินกว่า 20 ล้านบาท ก็มีไม่น้อย ร่วม 474 หน่วย การหาซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้ จึงยังมีโอกาสไม่น้อย

4. แขวงบางพลัด เขตบางพลัดนี้ มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บริเวณถนนสายหลักคือถนนจรัญสนิทวงศ์ แม้มีการพัฒนาที่หนาแน่น แต่ยังมีโอกาสนำที่ดินเก่ามาแปลงโฉมใหม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นสถานีบริการน้ำมัน โรงงาน โกดังเก่า ที่ดินริมแม่น้ำ และที่ดินตามเรือกสวนด้านในที่ยังพอนำมาพัฒนาได้ การเดินทางเข้าเมืองก็สะดวกมาก โดยใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และข้ามสะพานกรุงธน ส่วนสาธารณูปโภคก็ดีมาก มีศูนย์การค้าหลายแห่ง ตลาด และอื่นๆ

สินค้าส่วนใหญ่ในย่านนี้เป็นห้องชุด โดยห้องชุดที่ยังมีขายอยู่ทั้งหมด 3,461 หน่วยนั้น จำนวน 2,082 หนว่ยขายในราคา 2-3 ล้านบาท เกือบทั้งหมดราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ทำให้ผู้สนใจซื้อมีโอกาสเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของตนเองได้มาก

5. แขวงบางขุนศรี เขตบางกอกน้อย บริเวณนี้อยู่ไม่ไกลเมือง ข้ามสะพานพระปิ่นเกล้าเข้าเมืองได้สบายๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย และที่สำคัญยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 จากสามแยกไฟฉายออกไปยังพุทธมณฑล ซึ่งทำให้บริเวณนี้ออกไปนอกเมืองก็สะดวก เข้าเมืองก็ง่ายมาก อยู่ใกล้โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และสาธารณูปโภคครบครัน การพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยจึงเหมาะสมที่สุด

ย่านบางขุนศรีนี้ สินค้าส่วนใหญ่คือห้องชุด ที่ยังมีรอให้ซื้อกันอยู่ 1,308 หน่วย และจำนวน 800 หน่วย เป็นห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นห้องชุดติดถนนใหญ่ ราคาต่อหน่วยก็ประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป สินค้าแนวราบก็มีน้อย

6. แขวงบางหว้า ภาษีเจริญ บางหว้านับเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญในบริเวณใกล้สามแยกท่าพระ เพราะมีรถไฟฟ้าเชื่อมต่อกันหลายสาย การเดินทางเข้ามาทำงานในเขตใจกลางเมืองก็สะดวกผ่านระบบขนส่งมวลชน หรือสะพานหลายแห่ง รวมทั้งยังมีโรงพยาบาล ศูนย์การค้ามากมาย มีที่ดินเพียงพอที่จะรองรับการพัฒนาใหม่ๆ รวมทั้งที่ดินของอาคารพาณิชย์จากการเซ้งสิทธิ์ที่ทยอยหมดอายุ ก็มีอยู่พอสมควร ทำเลนี้จึงน่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง

ในแถวบางหว้านี้ มีห้องชุดติดถนนไฟฟ้าเป็นจำนวนมาก และยังมีโครงการขึ้นใหม่อยู่มากเช่นกัน จำนวนหน่วยเหลือขายก็มีประมาณ 1,000 หน่วย และส่วนมากขายในราคา 3-5 ล้านบาท โอกาสการสร้างบ้านแนวราบอาจจะจำกัดในขณะนี้

7. แขวงบางลำพูล่าง ของเขตคลองสานนี้ เป็นเขตเมืองเก่าของธนบุรี แต่ยังมีโอกาสพัฒนาอยู่พอสมควร ที่สำคัญอยู่ใกล้เมือง มีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาสะดวกทั้งสะพานกรุงเทพ และสะพานพระรามที่ 3 การสร้างโครงการอาคารชุดพักอาศัยจึงเป็นทางเลือกที่สำคัญ นอกจากนี้ย่านนี้ยังมีศูนย์การค้าและโรงแรมชั้นนำหลายแห่ง แม้แต่อพาร์ตเมนต์ก็ยังน่าสนใจเช่นกันในการพัฒนาในพื้นที่นี้

ในที่นี้ยังมีห้องชุดขายอยู่ประมาณ 1,500 หน่วย และส่วนใหญ่ขายในราคา 3-5 ล้านบาท จำนวนประมาณ 800 หน่วย แต่ที่อยู่ติดแม่น้ำ ราคาไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท

8. แขวงบางคล้อ เขตจอมทองนี้ก็คล้ายกับแขวงบางลำพูล่าง แต่หนาแน่นน้อยกว่า มีโอกาสพัฒนาที่อยู่อาศัยในแนวราบได้มากกว่า มีถนนสำคัญคือ ถนนราชพฤกษ์ ถนนกัลปพฤกษ์ และถนนวุฒากาศ มีทางด่วน มีสะพานกาญจนาภิเษก รวมทั้งอยู่ใกล้สะพานพระรามที่ 3 และสะพานกรุงเทพ จะสังเกตได้ว่ามีการพัฒนาใหม่ๆ เกิดขึ้นเป็นระยะๆ รวมทั้งมีโอกาสสร้างอาคารชุดพักอาศัยมากขึ้น
สำหรับย่านนี้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบอยู่บ้าง โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาทกลุ่มหนึ่ง และ 5-10 ล้านบาทอีกกลุ่มหนึ่ง ส่วนห้องชุดมีในราคา 2-3 ล้านบาท เป็นกลุ่มหลัก

9. แขวงบางมด ทุ่งครุ ที่บางมดนี้มีถนนสายสำคัญคือ ถนนประชาอุทิศ และถนนพุทธบูชา มีแม่เหล็กสำคัญก็คือมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางมด ซึ่งมีนักศึกษาถึง 15,000 คน รวมข้าราชการของมหาวิทยาลัยด้วยก็คงมีราว 25,000 คน และยังมีสวนธนบุรีรมย์ โอกาสการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดก็มีอยู่โดยตลอด รวมทั้งอพาร์ตเมนต์ที่พักของนักศึกษาและคนทำงานที่จะข้ามมายังฝั่งกรุงเทพฯ

สำหรับที่บางมดซึ่งมีความหนาแน่นกว่าที่บางคล้อ การพัฒนาหลักๆ คงเป็นโครงการอาคารชุดพักาอาศัย โดยมีจำนวนเหลืออยู่ประมาณเกือบ 1,000 หน่วย โดยกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท และราคา 3-5 ล้านบาท การพัฒนาแนวราบมีจำกัด

“การเลือกทำเลที่อยู่อาศัย ส่วนมากก็จะเลือกตามความคุ้นเคย เช่น มีญาติอยู่บริเวณนั้น ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก เป็นต้น ไม่มีทำเลใดที่เป็นทำเลที่ทุกคนต้องการ ดังนั้นจึงเลือกกันได้ตามสบาย” นายโสภณกล่าวทิ้งท้าย

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : สำรวจ 9 บาง 9 ทำเลในเมืองกรุงเทพ จากที่อาจถูกมองข้าม สู่ทำเลทองห้ามพลาด

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th