“วิศรา พรกุล” ทายาทดีคอน จ่อปั้น “อรดา” ธุรกิจอสังหา สปินออฟเข้าตลาดหุ้นใน 5 ปี
วิศรา พรกุล ทายาทดีคอน เปิดแผนปี 67 รุกหนักอสังหาแนวราบ ส่ง GRAND DECO ศาลายา มูลค่า 810 ล้านบาท จับเรียลดีมานด์รุ่นใหม่เงินเดือนสูง ก่อนปลายปีขยายโครงการปทุมธานี ตั้งเป้า 3 ปี ยอดขายแตะ 1 พันล้านบาท พร้อมสปินออฟเข้าตลาดหุ้นใน 5 ปี
วันที่ 26 มกราคม 2567 บมจ. ดีคอนโปรดักส์ชัน (DCON) สร้างชื่อจากการเป็นเบอร์ต้นผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง อาทิ เสาเข็ม พรีคาสต์ กระเบื้องก่อนขยายเข้าธุรกิจผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผ่าน บริษัท อรดา จำกัด
ปี 2567 แผนใหญ่ของอรดา คือ โฟกัสอสังหามากขึ้น และเตรียมดันบริษัทฯ เข้าตลาดหลักทรัพย์ ภายใต้การคุมบังเหียนของ “วิศรา พรกุล” กรรมการ บริษัท อรดา จำกัด และทายาทดีคอน
นางสาววิศรา เปิดเผยว่า ดีคอน เริ่มขยายธุรกิจอสังหา ตั้งแต่ปี 2532 ผ่านการปล่อยเช่าและขายโรงงานย่านลำลูกกา ก่อนพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรในทำเลเดียวกัน
ยุทธศาสตร์ปีนี้ บริษัทฯ จะจับกลุ่มเรียลดีมานด์ (ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง) ระดับราคา 2-7 ล้านบาท ผ่าน 5 โครงการในมือ ทำเลชานเมืองและปริมณฑล เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มากมูลค่าไม่เกิน 1,000 ล้านบาท/แห่ง
เบื้องต้น ในปี 2567 จะเปิดตัวบ้านแนวราบ 2 โครงการ ได้แก่
1. GRAND DECO ศาลายา มูลค่า 810 ล้านบาท บนพื้นที่ 29 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดลศาลายา ในรูปแบบมิกซ์โปรดักส์บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด จำนวน 163 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท เน้นเจาะคนรุ่นใหม่ตั้งแต่เจน X ถึงเจน Y ที่ชอบการออกแบบสไตล์ Minimal Nordic
ปัจจุบันเฟส 1 (จากทั้งหมด 3 เฟส) มีจำนวน 24 หลัง สามารถทำยอดขายได้แล้วจำนวน 12 หลัง หรือคิดเป็น 50% พร้อมโอนได้ภายในไตรมาส 1 ปี 2567 นี้
2. GRAND DECO นครปฐม มูลค่าโครงการ 780 ล้านบาท ตั้งอยู่อำเภอเมือง โดยจะเปิดตัวในปลายปี 2567 นี้
ขณะเดียวกัน บริษัทฯ จะเร่งทำการตลาดโครงการเดิมที่อยู่ในมือ เพื่อขายแก่ผู้บริโภค อาทิ โครงการ Dcon prime รัตนาธิเบศร์ คอนโดไฮไรส์ จำนวน 38 ชั้น บนพื้นที่ 2 ไร่ มูลค่ารวม 1,400 ล้าน ซึ่งเปิดมาได้ 5-6 ปี และทำยอดขายได้มากกว่า 80%
โดยช่วงก่อนหน้านี้เผชิญการแพร่ระบาดโควิดจึงทำให้ต้องนำห้องว่างบางส่วนจำนวน 100 ยูนิต ปรับมาเป็นโมเดลให้เช่า ราคา 5,200 บาท/เดือน ซึ่งเมื่อครบสัญญาเช่า จะนำห้องมารีโนเวตและขายใหม่ รวมถึงหากผู้เช่าต้องการซื้อก็จะนำค่าเช่าที่ผู้เช่าเคยจ่ายมาเป็นส่วนลดในรูปแบบการเช่าซื้อ เพื่อไม่ให้เสียเปล่า
ทั้งนี้ ตอนเปิดตัวราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 1.79 ล้านบาท และปัจจุบันราคาขยับมาที่ 2.09 ล้านบาท แต่ด้วยแข่งขันย่านนั้นบริษัทฯ จะทำโปรโมชั่นด้านราคาเหลือ 1.89 ล้านบาท เพื่อให้น้อยกว่าราคาคอนโดในย่านรัตนาธิเบศร์ที่มีราคาขายเฉลี่ย 1.99 ล้านบาท
ส่วนอีกโครงการ คือ THE DECO บางนา มูลค่า 930 ล้านบาท บนเนื้อที่ 35 ไร่ จำนวน 292 ยูนิต พัฒนาเป็นบ้านแฝดและบ้านทาวน์เฮ้าส์ ปัจจุบันมียอดขาย 20% ชะลอตัวลงจากการแข่งขันด้านราคาที่ดุเดือดในทำเลบางนา
บริษัทฯ จึงปรับแผนชูความแตกต่างการทำ Lake Paradise คาเฟ่ส่วนตัวในหมู่บ้านสำหรับลูกบ้าน และเพิ่มโซนสำหรับสัตว์เลี้ยง
นอกจากนี้ในปี 2568 บริษัทฯ เตรียมพัฒนาโครงการ The Deco ปทุมธานี มูลค่า 750 ล้านบาทเพิ่ม รวมถึงเตรียมที่ดินย่านไทรน้อย จ.นนทบุรี ทำทาวน์โฮม และที่ดินแพรกษาขึ้นคอนโดไฮไรส์แห่งใหม่ในอนาคต
“บริษัทฯ ตั้งเป้า 3-5 ปี ข้างหน้าจะนำอรดาเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยต้องทำยอดขายให้ได้อย่างน้อย 1,000 ล้านบาท”
ดังนั้น จึงต้องพัฒนาโครงการให้เพียงพอ สำหรับปี 2567 คาดว่าจะทำยอดขายได้ 400 ล้านบาท จาก 3 โครงการพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในมือ ส่วนปี 2568 คาดว่าจะทำยอดขายได้ 600 ล้านบาท จากโครงการที่มากขึ้น และเชื่อว่าเร็วที่สุดในปีที่สามอาจทำยอดขายได้ตามเป้า 1,000 ล้านบาท