ทะเลพัทยาเดือด! เมื่อ“เทอร์มินอล21 พัทยา” เคาะฤกษ์เดือนตุลาคม เปิดตัวท้าชน “เซ็นทรัล”
เรื่อง : Thanatkit**
สีน้ำทะเลของ “พัทยา” กำลังจะเปลี่ยนจากสีน้ำเงิน มาเป็นสีแดงในเร็ววันนี้ เมื่อ “เทอร์มินอล 21 พัทยา” ได้ฤกษ์เปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนตุลาคม การเข้ามาในครั้งนี้เรียกได้ว่าเป็นการประกาศสงครามศูนย์การค้ากับ “เซ็นทรัล” ที่เข้ามาปักหมุดก่อนหน้าถึง 2 โครงการ ได้แก่ “เซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช” และ “เซ็นทรัล มารีน่า พัทยา”
“เทอร์มินอล 21 พัทยา” เป็นโครงการที่ดำเนินงานโดย บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) ถือเป็นโครงการมิกซ์ยูสแห่งที่2 ของกลุ่ม แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล ต่อจากโครงการเทอร์มินอล 21 ที่อโศก กรุงเทพฯ
ใช้งบลงทุนทั้งหมดกว่า6,000 ล้านบาท มีพื้นที่รวมของอาคารทั้งหมด180,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนพื้นที่33 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณพัทยาเหนือ มีทางเข้าออกได้ถึง3 เส้นทางหลัก คือถนนพัทยาเหนือ ถนนพัทยาสาย2 และถนนเพ็ชรตระกูล
เหตุผลที่เลือกมาปักหมุดพัทยานั้นมาจากความเชื่อมั่นศักยภาพในเมืองพัทยาซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีนักท่องเที่ยวมาเยือนปีละ10 ล้านคน ไม่รวมนักท่องเที่ยวชาวไทย และคนในพื้นที่กับใกล้เคียงเช่นระยองอีก7 ล้านคน รวมกันเป็นประชากรมากถึง17 ล้านคน
มีแหล่งทรัพยากรธรรมชาติที่เป็นเอกลักษณ์ที่ครอบคลุมไปถึงเกาะล้าน เกาะครก และเกาะสาก นอกจากนี้ยังมีสถานที่และกิจกรรมสันทนาการต่างๆ มากมาย แต่ละปีมีการจัดอีเวนต์ขนาดใหญ่เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวกว่า20 ครั้ง
[caption id="attachment_1188656" align="alignnone" width="700"]
ธีมเมือง San Francisco[/caption] [caption id="attachment_1188657" align="alignnone" width="700"]
โครงการนี้แบ่งออกเป็น2 ส่วนหลัก ได้แก่“ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา” ใช้งบลงทุน4,000 ล้านบาท มีพื้นที่รวมให้เช่ารวม45,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นที่ช้อปปิ้งมอลล์6 ชั้น ตกแต่งในธีมที่เข้าไปก็รู้ได้ทันทีว่าเป็นเทอร์มินอล 21 ในสไตล์มาร์เก็ตสตรีท จากแรงบันดาลใจของ6 มหานคร แหล่งการช้อปปิ้งระดับโลก ได้แก่ ปารีส, ลอนดอน, อิตาลี, โตเกียว, ซานฟรานซิสโก และฮอลลีวูด
[caption id="attachment_1188658" align="alignnone" width="700"]
มีโรงภาพยนตร์SFX จำนวน7 โรง ฟู้ดแลนด์ซูเปอร์มาร์เก็ต24 ชั่วโมงบนพื้นที่กว่า2,000 ตารางเมตร ศูนย์อาหาร Pier 21ฟู้ดคอร์ท มากกว่า30 ร้านค้าบนพื้นที่2,500 ตารางเมตร ร้านค้าเช่าอีก500 ร้าน และสร้างเอกลักษณ์ด้วยบันไดเลื่อนที่ยาวที่สุดในศูนย์การค้าของประเทศไทย ความยาวรวม39 เมตร
พร้อมเครื่องบินบนรันเวย์ที่ยาวกว่า250 เมตร ติดชายหาดจำลองที่หน้าศูนย์การค้า โดยจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่19 ตุลาคม2018
อีกส่วนคือ“โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ พัทยา” ในระดับ5 ดาว ใช้งบลงทุน2,000 ล้านบาท ด้วยจำนวนห้องทั้งหมด396 ห้อง ตกแต่งสไตล์คลาสสิกเน้นโทนสีน้ำเงินเข้ม-สีฟ้าน้ำทะเล นอกจากนี้ยังได้สร้างสวนน้ำ(Water Park) ขนาดใหญ่มีพื้นที่กว่า6,000 ตารางเมตร ในคอนเซ็ปต์ “อวกาศ” (Space) พร้อมเครื่องเล่นครบครัน สระว่ายน้ำขนาดใหญ่3 สระ และมีห้องประชุมขนาดใหญ่7 ห้อง ขนาดความจุกว่า300 คน โดยจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่26 ตุลาคม2018
ตัวโรงแรมวางกลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยวไทย50% และ นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ50% โดยเฉพาะจีน ญี่ปุ่น ฮ่องกง เกาหลี สิงคโปร์ และไต้หวัน พร้อมทั้งคาดว่าจะมีลูกค้าจากภูมิภาคอื่นเพิ่มขึ้น เช่น กลุ่มประเทศในตะวันออกกลางและสหรัฐอเมริกา
“ภายในปีหน้าตั้งเป้าศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา มีลูกค้าใช้บริการเฉลี่ยมากกว่า5 หมื่นคนต่อวัน และโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ พัทยา ตั้งเป้ามีอัตราเข้าพัก88%” สุวรรณา พุทธประสาท ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด บอกถึงความคาดหวังกับโครงการเทอร์มินอล 21 พัทยา
เปิดโครงการใหม่ปีละ1-2 โครงการ
ภายใน3-5 ปีนี้“แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล” เตรียมงบลงทุนไว้อีก16,000 ล้านบาท แบ่งสัดส่วน50:50 ระหว่างศูนย์การค้าและโรงแรม สำหรับเปิดโครงการใหม่อย่างน้อยปีละ1-2 โครงการ เพื่อทำให้ธุรกิจเติบโตปีละ7-10%
โครงการใหม่ต้องใช้เวลาก่อสร้าง3-4 ปีถึงจะสามารถเปิดได้ ขณะนี้กำลังเร่งหาที่ดินใหม่ๆ และกำลังอยู่ในระหว่างพิจารณา3-4 แปลง โดยศูนย์การค้าต้องการที่ดิน10 ไร่ขึ้นไป ใช้เงินลงทุน4,000 - 5,000 ล้านบาท ส่วนโรงแรมใช้ที่ดินอย่างน้อย3 ไร่ ใช้งบลงทุน2,000 ล้านบาท ขนาด500 ห้องขึ้นไป ปัจจุบันมีจำนวนห้องทั้งหมด2,100 ห้อง ต้องการเพิ่มเป็น4,000 ห้องภายใน4 ปี
“การทำศูนย์การค้าและโรงแรมไม่ง่าย เพราะโลเคชั่นสำคัญที่สุด ในเบื้องต้นจะเน้นอยู่ในกรุงเทพฯ ก่อน เนื่องจากกรุงเทพฯ มีประชากรไม่น้อยกว่า10 ล้านคน ไม่รวมนักท่องเที่ยวที่เติบโตทุกที ถ้าถามว่าศูนย์การค้าจะแน่นไปไหม คงตอบว่ายังไม่แน่น และยังมีช่องทางที่เติบโตได้อยู่ ส่วนโรงแรมก็เน้นที่กรุงเทพฯ เหมือนกัน ต่างจังหวัดต้องอีกสักพัก”
ทั้งนี้ต้นปีหน้าเตรียมลงเสาเข็มก่อสร้างศูนย์การค้าเทอร์มินัล 21 แห่งใหม่ที่พระราม3 บนพื้นที่10 กว่าไร่ ข้างโรงแรม มณเฑียร ริเวอร์ไซด์ งบลงทุน4,000 ล้านบาท ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ3-4 ปี คาดเปิดได้ต้นปี2021
ปัจจุบันกลุ่มแอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล ประกอบด้วยศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก และโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์4 แห่งได้แก่ ราชดำริ เพลินจิต เทอร์มินอล21 และสุขุมวิท55 รวมถึงศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา และโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์พัทยา ที่กำลังจะเปิดตัว
สัดส่วนรายได้ของโรงแรมยังมากกว่าศูนย์การค้าประมาณ60:40 เนื่องจากศูนย์การค้ายังมีเพียงแห่งเดียวซึ่งได้นำเข้ากองทรัสต์แล้ว จึงมีรายได้เฉพาะจากการบริหารพื้นที่ขายแฟชั่นไอส์แลนด์ เดอะพรอมานาด และเทอร์มินอล 21 โคราช ซึ่งปลายปีนี้จะมีการเปิดศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยาและยังไม่นำเข้ากองทุน ซึ่งจะทำให้รายได้จากศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นเป็น45%
ปีที่แล้วมีรายได้ประมาณ3,500 - 3,900 ล้านบาท ปีนี้คาดว่ารายได้จะอยู่ที่5,700 ล้านบาท.