ยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหา ปี 67 คาดหด 4.4% ชี้พลิกบวกปีหน้า

REIC ประเมิน ยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหา ทั้งปี 67 จำนวน 3.5 แสนหน่วย ลดลง 4.4% มีมูลค่า 1.01 ล้านล้านบาท ลดลง 3.3% แนวราบร่วงยกแผง ยกเว้นกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป คาดปี 68 พลิกบวก 3.7%

วันที่ 18 พฤศจิกายน 2567 นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ช่วง 9 เดือนแรก (ม.ค. - ก.ย.) ของปี 2567 จำนวน 250,580 หน่วย ลดลง 7.4% (YoY) และมีมูลค่า 705,389 ล้านบาท ลดลง 8.0% (YoY)

ปัจจัยหลักเป็นการลดลงของที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งมีจำนวนหน่วยลดลง 12.8% และมีมูลค่าลดลง 9.2% ลดลงทุกระดับราคา ยกเว้นกลุ่มระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่า เพิ่มขึ้น 2.3% และ 9.6% ตามลำดับ

ต่างจากการโอนกรรมสิทธิ์ของกลุ่มคอนโดที่มีหน่วยเพิ่มขึ้น 5.6% (YoY) โดยเฉพาะกลุ่มราคา 1-3 ล้านบาท ที่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการรัฐยังคงเป็นบวก ต่างจากคอนโดราคา 7.51-10 ล้านบาท ที่ลดลง 14.1% และกลุ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไป ลดลง 21.8%

REIC คาดการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ ปี 2567 ทั้งปี จะมีจำนวนประมาณ 350,545 หน่วย ลดลง 4.4% (YoY) และมีมูลค่า 1,012,760 ล้านบาท ลดลง 3.3% แบ่งเป็น

• แนวราบ 243,088 หน่วย ลดลง 6.0% หรืออยู่ในช่วง -15.4% ถึง 3.3% และจะมีมูลค่า 717,052 ล้านบาท ลดลง 3.4%
• อาคารชุด 107,456 หน่วย ลดลง 0.6% จะมีมูลค่า 295,707 ล้านบาท ลดลง 2.9%

สำหรับแนวโน้มปี 2568 คาดว่าจะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 363,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% หรืออยู่ในช่วง -4.5% ถึง 12.3% ประกอบด้วย

• แนวราบ 254,520 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% หรืออยู่ในช่วง -1.4% ถึง 16.0%
• อาคารชุด 109,080 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% หรืออยู่ในช่วง -11.6% ถึง 3.9%

ส่วนมูลค่าคาดว่าจะมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทจำนวนประมาณ 1,043,300 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.0% หรืออยู่ในช่วง -8.6% ถึง 12.0%

• แนวราบ จะมีมูลค่า 739,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% หรืออยู่ในช่วง -7.2% ถึง 13.8%
• อาคารชุด จะมีมูลค่า 303,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7% หรืออยู่ในช่วง -12.7% ถึง 7.8%