ครึ่งแรกปี'63 คอนโดเปิดใหม่เมืองพัทยาวูบกว่า 95%
ครึ่งแรกปี’63 คอนโดเปิดใหม่เมืองพัทยาวูบกว่า 95%
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่พัทยา ณ สิ้นครึ่งแรกปี พ.ศ. 2563 ว่า จากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 กระทบการเปิดตัวใหม่คอนโดมิเนียมในพัทยาปรับตัวลดลงกว่า 95% จากปี 2562 ที่มีการเปิดตัวของโครงการคอนโดมิเนียมในพัทยามากกว่า 15,500 ยูนิต ส่งผลให้ในปีนี้ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอตัวการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ออกไป โดยพบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2563 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 2 โครงการ จำนวน 480 ยูนิตเท่านั้น บวกกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า(COVID-19) ที่ยังคงแพร่ระบาดหนักในหลายประเทศทั่วโลก ยังคงส่งผลให้เกิดการชะลอตัวกำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พัทยาเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตามฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์สฯ คาดการณ์ว่า จากแรงหนุนของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่มีความคืบหน้าและชัดเจนมากขึ้นเป็นลำดับ และแผนพัฒนา เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกของประเทศไทย (EEC) รวมถึงเมกะโปรเจคต์ต่างๆ ที่ภาคเอกชนเข้าไปลงทุน จะเป็นแรกกระตุ้นที่สำคัญที่จะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่พัทยากลับมาจะกลับมาได้รับความนิยมของกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติเข้าซื้อและลงทุนอีกครั้งในอนาคต สำหรับทำเลที่ยังเป็นที่นิยมของกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมตากอากาศในพื้นที่พัทยา คือย่าน วงศ์อมาตย์ เนื่องจากเป็นทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบ มีชายหาดที่ค่อนข้างสวยงาม รองลงมาคือ ในพื้นที่ใจกลางเมืองพัทยา และอีกทำเลคือทำเลย่านนาจอมเทียน
นายภัทรชัยกล่าวว่า ณ ครึ่งแรกปีพ.ศ.2563 แม้ว่าอัตราการขายเฉลี่ยในตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาจะอยู่ที่ประมาณ 66% ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากในช่วงครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา แต่พบว่ายังคงมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในตลาดอีกมากกว่า 20,000 ยูนิต ในทุกพื้นที่ของตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา เนื่องจากพบว่าในปี พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมา ที่อุปทานเปิดขายใหม่ในพัทยาหลายโครงการเป็นโครงการขนาดใหญ่ ส่งผลให้อุปทานที่เหลือขายของตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก พื้นที่จอมเทียนและนาจอมเทียนยังคงเป็นทำเลมีจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายมากที่สุด บางโครงการที่เปิดขายในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมามีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,500 ยูนิตต่อโครงการ พื้นที่ที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายน้อยที่สุดคือ วงศ์อมาตย์ เนื่องจากมีที่ดินเหลือน้อยมากทำให้มีโครงการเปิดขายในพื้นที่ไม่มากนักในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งพบว่า ณ สิ้นครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2563 ที่ผ่านมา พื้นที่วงศ์อมาตย์ มีอุปทานคงค้างเหลือขายเพียงแค่ประมาณ 600 ยูนิตเท่านั้น ส่วนราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่อยู่ริมทะเลสูงจะมีราคาขายที่ค่อนข้างสูงกว่าโครงการที่อยู่ไกลจากชายหาดออกไป มีบางโครงการที่ราคาขายเฉลี่ยกว่า 180,000 บาทต่อตารางเมตรในพื้นที่วงศ์อมาตย์ และมากกกว่า 160,000 บาทต่อตารางเมตรในพื้นที่ริมชายหาดอื่นๆ ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในพื้นที่จอมเทียนต่ำที่สุด เนื่องจากมีโครงการระดับกลางลงไปเปิดขายมากมายในพื้นที่นี่เป็นจำนวนมาก โดยราคาขายอยู่ที่ระดับ 50,000 -120,000 บาทต่อตารางเมตร