เรื่องต้องรู้…ก่อนทำธุรกรรมร่วม
ใช้แรงทำเงิน& ให้เงินทำงาน กดSubscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
คนมีคู่ก็มักต้องทำอะไรร่วมกัน ยิ่งเมื่อตกลงปลงใจเป็นคู่ชีวิตกันแล้วมักหนีไม่พ้น“การทำธุรกรรมร่วม” 3 ธุรกรรมฮิตที่คู่รักมักทำร่วมกันมีอะไรบ้าง และมีสิ่งใดที่ต้องรู้บ้าง เรามาพบคำตอบนี้ไปพร้อมกัน
เงินฝากร่วม
ไม่ว่าจะเปิดบัญชีร่วมแบบ“และ” หรือ“หรือ” สิ่งที่ตามมาคือเรื่องภาษี โดยขึ้นอยู่กับสถานะทะเบียนสมรส
(1) “จด” ทะเบียนสมรส
ดอกเบี้ยที่ได้รับไม่จำเป็นต้องนำไปยื่นภาษีสิ้นปีอีก สรรพากรมองว่าเป็นบัญชีเงินฝากเพื่อใช้สอยในครอบครัว และถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายแล้ว
(2) “ไม่จด” ทะเบียนสมรส
ซึ่งตามกฎหมายเสมือนว่าเป็นเพื่อนหรือคนรู้จักมาเปิดบัญชีร่วมกัน ซึ่งสรรพากรไม่สามารถรู้วัตถุประสงค์ของการเปิดบัญชีนี้ได้ จึงมักตั้งสมมติฐานว่าเป็นการเปิดบัญชีเพื่อร่วมกันทำการค้าหรือแสวงหาผลประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งเข้าข่ายเป็น หสม. (ห้างหุ้นส่วนสามัญไม่จดทะเบียน)
ซึ่ง หสม. มีหน้าที่ต้องนำดอกเบี้ยที่ได้รับจากบัญชีร่วม ไปยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ช่วง ม.ค.-มี.ค. ในปีถัดไป แม้ว่าดอกเบี้ยเงินฝากนั้นจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย แล้วก็ตาม
กรรมสิทธิ์บ้านร่วม
การถือกรรมสิทธิ์ร่วม ที่หลายคู่มักเชื่อว่าก็เป็นการแสดงความรักความผูกพันที่เหนียวแน่น แต่สิ่งที่ควรรู้และทำต่อมาคือการมีชื่อในทะเบียนบ้านให้ครบทั้งคู่ ซึ่งส่งผลต่อ
(1) “ภาษีที่ดิน”
เนื่องจากเกณฑ์การมีชื่อในทะเบียนบ้านเพื่อได้รับยกเว้นภาษีในส่วนของมูลค่า10 หรือ50 ล้านบาทแรก ปัจจุบันยังไม่มีความชัดเจนในกรณีของการถือกรรมสิทธิ์ร่วม ดังนั้นเพื่อให้มั่นใจว่าคู่รักจะได้รับสิทธิ์นี้ หากถือกรรมสิทธิ์ บ้าน/คอนโด ร่วมกัน2 คน ก็ควรมีชื่อในทะเบียนบ้านครบทั้ง2 คน
(2) “ภาษีขาย”
หากเป็นการขาย บ้าน/คอนโด หลังถือครองมากกว่า5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน1 ปี จะถือว่าเป็นการขายโดยไม่แสวงหากำไร ซึ่งมีภาระภาษีขายที่ต่ำกว่าการขายแบบแสวงหากำไร ซึ่งการมีชื่อในทะเบียนบ้านให้ครบทั้ง2 คน อย่างน้อย1 ปี จะช่วยแสดงเจตนาการอยู่อาศัยที่ชัดเจน ไม่ตั้งใจแสวงหากำไร และลดภาษีขายลงได้
กู้บ้านร่วม
หลายคู่รักมักเลือกซื้อ บ้าน/คอนโด ด้วยการกู้ร่วม แต่ก็ต้องแลกกับบางสิ่ง ได้แก่
(1) “โอกาสขอกู้ในอนาคต”
เนื่องจากหนึ่งในปัจจัยที่ธนาคารใช้พิจารณาวงเงินกู้ คือ ภาระผ่อนหนี้เทียบกับรายได้ที่มี ซึ่งในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีหรือธนาคารต้องการควบคุมความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อ หากเดิมผู้ขอกู้มีการกู้ร่วมโดยผ่อนเดือน10,000 บาท ธนาคารจะพิจารณาเสมือนว่าผู้ขอกู้มีภาระผ่อนอยู่เดือนละ10,000 บาท ไม่ใช่ครึ่งหนึ่งหรือ5,000 บาท อย่างที่หลายคนเข้าใจ
(2) “ความเสี่ยงที่ต้องผ่อนคนเดียว”
หลายคู่ที่กู้ร่วมเพราะต้องการ บ้าน/คอนโด ที่ใหญ่และราคาสูงขึ้นแต่ไม่สามารถกู้คนเดียวได้ ซึ่งความเสี่ยงที่ตามคือ หากอนาคตมีคนหนึ่งขาดรายได้ เช่น ตกงาน เปลี่ยนงาน ประสบอุบัติเหตุจนทุพพลภาพหรือเสียชีวิต ฯลฯ อาจเป็นภาระที่สูงเกินไปสำหรับอีกคนหนึ่งที่ต้องแบกรับภาระผ่อนทั้งหมดเพียงคนเดียว
ธุรกรรมร่วม ไม่ได้จบแค่ตอนทำธุรกรรม แต่อาจตามมาด้วยภาระ พันธะ และผลกระทบต่างๆ ตามมาอีกมากมาย ดังนั้นต้องคิดให้รอบด้านก่อนทำธุรกรรมร่วมกัน