คอนโดต่างชาติไตรมาส 2 ฟื้น สวนทางครึ่งปีแรกหด 8.8% จีนแชมป์ซื้อมากสุด

วันนี้ (11 ก.ย.2569) ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลวิเคราะห์สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ไตรมาส 2/2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มีมูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และมีพื้นที่รวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1%

อย่างไรก็ตาม สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของต่างชาติ เมื่อเทียบกับการโอนทั้งหมดลดลง โดยสัดส่วนจำนวนหน่วยอยู่ที่ 10.2% และสัดส่วนมูลค่าอยู่ที่ 20.0% สำหรับช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติรวม 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยสัดส่วนต่อการโอนห้องชุดทั้งหมดลดลงเหลือ 11.7% ในด้านจำนวนหน่วย และ 21.7% ในด้านมูลค่า สะท้อนผลจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ทำให้ผู้ซื้อบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ ชาวจีนยังเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลัก ครองอันดับ 1 ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน แม้ยอดโอนลดลงจากปีก่อน โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่เฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย ขณะที่ชาวสหรัฐอเมริกามีมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดที่ 6.6 ล้านบาท ส่วนชาวอินเดียซื้อห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยสูงสุด 72.1 ตารางเมตรต่อหน่วย

สำหรับ 10 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด ได้แก่ จีน, รัสเซีย, เมียนมา, สหรัฐอเมริกา, ไต้หวัน, ฝรั่งเศส, สหราชอาณาจักร, เยอรมนี, ออสเตรเลีย และอินเดีย โดยภาพรวมครึ่งแรกปี 2569 ห้องชุดที่โอนให้คนต่างชาติมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย สะท้อนว่าตลาดต่างชาติยังเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้กำลังซื้อโดยรวมยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว เครดิตฟรี

อ่านข่าว:

อสังหาฯ ไทยพ้นจุดต่ำสุด REIC ชี้ปี 70 โอน 9 แสนล้าน รับมาตรการรัฐ

ผังเมืองใหม่ กทม. เขย่าสมรภูมิอสังหาฯ ดึงกำลังซื้อไหลกลับเข้าเมือง กดดันย่านปริมณฑล

ลุยตรวจนิติบุคคล 36,277 ราย กรมพัฒน์ฯ แฉต่างชาติ ถือครองโฉนดที่ดินอื้อ