ออฟฟิศหรูทะลัก 'ลุมพินี-เพลินจิต' 1 ล้านตร.ม. ดันค่าเช่าแพงสุด 'วันซิตี้เซ็นตอร์' เปิดก.ค.นี้

ตลาดสำนักงานย่านลุมพินี-เพลินจิตคึก บิ๊กทุนแห่ปักหมุด เผยไตรมาสแรกซัพพลายพุ่งเฉียด 1 ล้านตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ยตร.ม.ละ 1,000 บาท ดีเดย์ 1 ก.ค. นี้ ไรมอนแลนด์เปิด “วันซิตี้เซ็นเตอ” ออฟฟิศสูงสุดในไทย พร้อมฟู้ดคอร์ราคาย่อมเยา เจาะพนักงานออฟฟิศ

เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดพื้นที่สำนักงานในพื้นที่ย่านลุมพินี – เพลินจิต ณ สิ้นไตรมาส1/2566 ถือว่าเป็นอีกพื้นที่ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มของอาคารสำนักงานให้เช่ามองเห็นโอกาสการพัฒนาถึงศักยภาพของทำเลย่านนี้ พัฒนาโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง

โดยไตรมาสแรกของปี มีพื้นที่สำนักงานใหม่บนทำเลย่านนี้เข้าสู่ตลาด เช่น เพียร์ วันวันวัน อาคารสำนักงานเกรดเอ ประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่า 38,999 ตารางเมตร(ตร.ม.) ซึ่งเป็นการพัฒนาโดยบริษัท เดอะ แพลทินัม กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

นายภัทรชัยกล่าวว่า ยังมีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างรอการเปิดตัวบนทำเลย่านนี้อีกมากกว่า 5 โครงการ ด้วยพื้นที่เช่ารวมกว่า 574,000 ตร.ม. และส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอ อีกทั้งยังคงเป็นทำเลที่กลุ่มบริษัทขนาดใหญ่ในประเทศและดีมานด์จากต่างชาติยังคงมองหาพื้นที่สำนักงานย่านนี้ เพื่อสำหรับเป็นสำนักงานใหญ่ เพราะเป็นทำเลที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งการเดินทาง ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ และสถานบริการต่างๆ

“ภาพรวมตลาดพื้นที่สำนักงานย่านลุมพินี – เพลินจิตไตรมาสแรก มีอุปทานพื้นที่สำนักงานทั้งหมด 997,190 ตร.ม. โดยพบว่าเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดบีมากที่สุด 479,946 ตร.ม. หรือคิดเป็น 49.1% ตามมาด้วยพื้นที่สำนักงานเกรดเอ 476,806 ตร.ม. หรือคิดเป็น 48.5 และพื้นที่สำนักงานทั้งหมดถูกใช้ไปแล้ว 839,643 ตร.ม. หรือคิดเป็น 84.2% มีราคาเสนอเช่าเฉลี่ยในพื้นที่อยู่ที่983 บาท/ตร.ม. โดยสำนักงานเกรดเอ มีราคาเสนอเช่าเฉลี่ยสูงที่สุดอยู่ที่ 1,108 บาท/ ตร.ม. และสำนักงานเกรดบีมีราคาเสนอเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 924 บาท / ตร.ม. ซึ่งราคาเสนอเช่าพื้นที่ย่านนี้มีราคาที่สูงที่สุดในประเทศไทย” นายภัทรชัยกล่าว

นายกรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการโครงการวันซิตี้เซ็นเตอร์(OCC อาคารสำนักงานลักชัวรี่เกรดเอ บริเวณเพลินจิต ซึ่งร่วมทุนกับมิตซูบิชิ เอสเตท ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศญี่ปุ่น มีพื้นที่ 6 ไร่ มูลค่า 8,800 ล้านบาท โดยจะเป็นอาคารสำนักงานที่สูงที่สุดในไทย ด้วยความสูง 61 ชั้นหรือ 275.76 เมตร และเป็นแลนด์มาร์กใหม่

“ขณะนี้อยู่ระหว่างสร้างทางเดินเชื่อมกับบีทีเอสสถานีเพลินจิต จะเสร็จเดือนกันยายนนี้ สำหรับลูกค้ามาเช่าพื้นที่เป็นบริษัทข้ามชาติ 80% ภายในอาคารนอกจากพื้นที่เช่ามีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 61,000 ตร.ม. ยังมีพื้นที่โควเวิร์คกิ้งสเปชด้วยกว่า1,000 ตร.ม. และรีเทล 1,000 ตร.ม. มีศูนย์อาหารรองรับพนักงานในโครงการและพนักงานออฟฟิศในย่านนี้ด้วยในราคาจะไม่แพงมาก เฉลี่ย 70-90 บาท” นายกรณ์กล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในบริเวณติดกันซึ่งเป็นตลาดนัดเดิม มีโครงการอาคารสำนักงานแห่งใหม่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ชื่อว่าแคนวาส