จับตาภาษีทรัมป์–ขึ้นค่าแรง ดันต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านพุ่งปลายปี

แม้ตลาดรับสร้างบ้านในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 จะเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อยจากความต้องการที่แท้จริง (Real Demand) ในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท แต่ความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก เช่น การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ และ มาตรการภาษีนำเข้าสหรัฐฯ หรือ "ภาษีทรัมป์" กำลังกดดันต้นทุนการก่อสร้างให้ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงปลายปี

จากข้อมูลของ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) พบว่า ยอดขายรวมของสมาชิกในครึ่งปีแรกติดลบเพียง 7% เทียบกับ 15% ในไตรมาสแรก ถือว่าเป็นสัญญาณเชิงบวก แต่ก็ยังต้องเผชิญความเสี่ยงใหม่จากต้นทุนที่กำลังไต่ระดับขึ้น

ภาษีทรัมป์-ค่าแรง 400 บาท กระทบต้นทุนก่อสร้าง

หนึ่งในความกังวลหลักของผู้ประกอบการในตอนนี้คือ ต้นทุนก่อสร้าง ที่มีแนวโน้มขยับสูงขึ้นจากหลายปัจจัยพร้อมกัน โดยเฉพาะการประกาศปรับค่าแรงขั้นต่ำจาก 350 บาท เป็น 400 บาทการเก็บภาษีนำเข้าวัสดุก่อสร้างจากไทยของสหรัฐฯ ที่ระดับ 36% ทั้ง2ปัจจัยนี้ทำให้ราคาวัสดุและค่าก่อสร้างโดยรวมอาจพุ่งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี

“ถ้าต้นทุนขึ้น ผู้บริโภคที่รอจังหวะสร้างบ้าน อาจตัดสินใจช้าลงหรือลังเลมากขึ้น” นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าว

3 กลุ่มบ้านดาวรุ่ง–ทรงตัว–รอความมั่นใจ

เมื่อเจาะลึกลงในพฤติกรรมผู้บริโภค สมาคมฯ แบ่งตลาดออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ซึ่งสะท้อนสภาวะเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน

• บ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท ฟื้นตัวเด่นจากเรียลดีมานด์ กลุ่มนี้เป็นผู้ซื้อจริง เน้นการอยู่อาศัยทันที
• บ้าน 10–20 ล้านบาท ตลาดยัง “ทรงตัว” เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมือง
• บ้านมากกว่า 20 ล้านบาท ยอดขายหดตัวถึง 15% เพราะเป็นบ้านหลังที่ 2–3 จึงยังไม่เร่งตัดสินใจ

“กลุ่มบ้านไม่เกิน 10 ล้านคือหัวใจตลาดตอนนี้ เพราะผู้ซื้อพร้อม-เงินสดพร้อม แต่ก็กังวลว่าราคาจะขึ้นอีก”

ภาพรวมภูมิภาค กรุงเทพฯ หด–ใต้โตแรง

ข้อมูลจากสมาชิก HBA ชี้ให้เห็นว่า กรุงเทพฯ และปริมณฑล คือโซนที่หดตัวแรงสุด -30% ขณะที่บางภูมิภาคกลับเติบโตสวนทาง ได้แก่:

• ภาคตะวันออก โตเฉลี่ย 3% โดยเฉพาะชลบุรี
• ภาคใต้ โต 8% เด่นที่ภูเก็ตและสงขลา
• ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ หดตัว 20% แต่ โคราช เติบโต 11%
• ภาคเหนือ หด 12% แต่ เชียงใหม่ ทรงตัว

สมาคมฯ วางเป้าดันแรงซื้อไตรมาส 3 ซึ่งถือเป็น “ไฮซีซัน” ของธุรกิจ ด้วยการจัดงานใหญ่ “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ภายใต้แนวคิด “สร้าง อยู่ ดี” ระหว่างวันที่ 10 – 14 ก.ย. 2568 ณ อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6

งานดังกล่าวมุ่งสร้างการรับรู้ถึงความแตกต่างระหว่าง “ธุรกิจรับสร้างบ้าน” กับ “ผู้รับเหมาทั่วไป” โดยเน้นจุดแข็งด้านคุณภาพ ความเป็นมืออาชีพ และการบริการครบวงจร แม้จะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ แต่ผู้ที่ต้องการสร้างบ้านจริงยังคงเดินหน้าเพราะกลัวว่าต้นทุนจะเพิ่มขึ้นในอนาคต หากรอจนปลายปี

“ใครที่วางแผนสร้างบ้านช่วงนี้ ควรรีบศึกษาข้อมูล และตัดสินใจก่อนที่ต้นทุนจะขยับในไตรมาส 4”