ฝันร้ายภาคอสังหาฯไทยจ่อซึมยาว 3 ปี จากพิษเศรษฐกิจ-คาดหดตัวปีละ3%

ฝันร้ายภาคอสังหาฯจ่อซึมยาว 3 ปี คาดหดตัวปีละ3% เฟรเซอร์สฯ เตรียมตั้งรับ ลดต้นทุนก่อสร้าง

นายภวรัญชน์ อุดมศิริ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์สพร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่อยู่อาศัยมีการคาดการณ์ไว้ว่าจะยังลดลงต่อเนื่องในช่วง 3 ปีนี้ (ปี 2568-2570) ประมาณปีละ 3% ในกรณีที่ไม่มีสัญญาณบวกต่อภาพรวมของตลาด และภาวะเศรษฐกิจยังไม่เปลี่ยนแปลงไปจากปัจจุบัน โดยมีการคาดการณ์การโอนตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 ที่366,681 ล้านบาท ปี 2569 ที่ 356,313 ล้านบาท ปี 2570 ที่ 346,239 ล้านบาท

ทั้งนี้ตลาดบ้านแนวราบยังคงเต็มไปด้วยความท้าทาย เพราะปัจจัยลบยังมากกว่าปัจจัยบวก ไม่ว่าจะเป็น การขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ลดลง หนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้นระดับ 90% ของจีดีพี อัดราหนี้เสีย (NPL) สำหรับที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 17.95% ทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อรัดกุมมากขึ้น ขณะที่ยังมีปัจจัยบวกที่สนับสนุนการตัดสินใจของผู้บริโภค ได้แก่ มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มผ่อนคลายลง ตลอดจนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านดมนาคมในหลายพื้นที่เท่านั้น

“ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่กระทบมากที่สุด คือทาวน์โฮม ซึ่งในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา (ต.ค.ปี 67-เม.ย.68) มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ตกลงถึง 16% เพราะเป็นตลาดที่ใหญ่มาก และคาดว่าจะใช้เวลา 3 ปีเมื่อภาวะหนี้เสียดีขึ้น ตลาดทาวน์โฮมจะกลับมา”

นายภวรัญชน์ กล่าวว่า บริษัทเองต้องปรับตัว โดยได้เริ่มแล้วในการลดต้นทุน บริหารจัดการใหม่ อย่าง งานก่อสร้าง จากเดิมให้บริษัทก่อสร้างจัดการทั้งหมด แต่ขณะนี้บริษัทจะเป็นผู้จัดซื้อจัดหาวัสดุก่อสร้างเอง เพื่อหาวัสดุคุณภาพเทียบเท่าในราคาถูกลง ทำให้ค่าก่อสร้างลดลง 10% ส่งผลต่อราคาบ้านลดลง 5% สำหรับในบางโครงการ พร้อมกันนี้ต้องดูแลค่าใช้จ่ายมากขึ้น เพื่อให้เหมาะสมกับสภาวะตลาดที่ยังตกลงต่อเนื่องจากนี้

แต่อย่างไรก็ดีบริษัทยังเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง โดยปีนี้จะเปิด 8 โครงการ เป็นแนวราบ 7 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ ซึ่งมากกว่าแผนเดิมที่วางไว้ 6 โครงการ เพราะได้ที่ดินที่มีศักยภาพมาเพิ่มเติมอีก 2 โครงการ จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม จึงจะเดินหน้าทันทีเพื่อทำให้ชนะตลาดได้

ล่าสุดสามารถปิดยอดพรีเซลล์โครงการใหม่ที่เปิดในช่วงพ.ค.ถึงมิ.ย.ที่ผ่านมา ทั้งหมด 3 โครงการวมกันได้กว่า 1,000 ล้านบาทภายใน 2 วันหลังเปิดขายได้แก่ โครงการทาวน์โฮมพลีเมียมแบรนต์น้องใหม่ โกลดีน่า (GOLDINA) สขุมวิท- แบริง ซึ่งสามารถสร้างยอดพรีเซลล์ได้ 350 ล้านบาท และ2 โครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์ แกรนดิโอ (GRANDIO) ได้แก่ แกรนดิโอขอนแก่น - มิตรภาพ ที่มียอดพรีเซลล์ 350 ล้านบาท และ แกรนดิโอ โคราช - เทอร์มินอล ที่ทำยอดพรีเซลล์ได้ถึง 300 ล้านบาท

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ฝันร้ายภาคอสังหาฯไทยจ่อซึมยาว 3 ปี จากพิษเศรษฐกิจ-คาดหดตัวปีละ3%

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th