รู้จัก Bill of Quantities ก่อนโดนผู้รับเหมาโกงค่าวัสดุก่อสร้างบ้าน

ก่อนจะทำการสร้างบ้านยังมีสิ่งหนึ่งที่ต้องรู้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง BOQ หรือ Bill of Quantities หรือเรื่องการเลือกผู้รับเหมา ก่อนโดนผู้รับเหมาโกงค่าวัสดุก่อสร้างบ้าน

ในปัจจุบันการสร้างบ้านส่วนใหญ่ยังคงต้องพึ่งพาผู้รับเหมาก่อสร้างอยู่ และสิ่งที่เป็นปัญหามาตลอดระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับเหมาก็คือกลโกงต่าง ๆ ที่มักพบเห็นกันได้บ่อย ๆ ไม่ว่าจะเป็น ผู้รับเหมาทิ้งงาน งานไม่ได้คุณภาพ เบิกเงินล่วงหน้า ตลอดจนเรื่องของวัสดุในการก่อสร้างก็เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องตรวจเช็กเพราะด้วยประสบการณ์ของผู้ว่าจ้างเองแทบไม่รู้เลยว่าวัสดุที่ผู้รับเหมาเบิกจ่ายหรือไปซื้อมานั้นเป็นวัสดุอะไร เกรดไหน คุณภาพเป็นอย่างไร ดังนั้นทางที่ดีควรป้องกันไว้ก่อนด้วยวิธีเบื้องต้นดังต่อไปนี้

สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ข้อควรระวังก่อนเสียรู้ผู้รับเหมา

รู้จักวัสดุในการก่อสร้างบ้าน

วัสดุในการก่อสร้างบ้านนั้นถือเป็นเรื่องละเอียดอ่อนมากเพราะมีวัสดุหลากหลายประเภท หลายคุณภาพ แบ่งออกเป็นเกรด A เกรด B ซึ่งวัสดุบางชิ้นอาทิ ผนัง กระเบื้อง ที่มีลายเดียวกันเราแทบมองไม่ออกเลยว่าวัสดุชิ้นนั้นๆ ที่ผู้รับเหมานำมาใช้ในการประกอบบ้านนั้นเป็นวัสดุเกรดใด ดังนั้นการเลือกซื้อวัสดุหากไม่ได้เลือกซื้อเองนั้นจะต้องรู้จักกับวัสดุต่าง ๆ ตรวจเช็คด้วยการสัมผัส ทดสอบความแข็งแรง

ส่วนใหญ่เรื่องของวัสดุการก่อสร้างไม่ตรงตามสเปคจะเป็นในส่วนของ เหล็กเสริม โครงสร้างเหล็กต่าง ๆ ที่มีขนาดไม่เท่ากันก็มีราคาแตกต่างกันแล้ว อีกทั้งยังส่งผลไปที่ความแข็งแรงของบ้านด้วย ดังนั้น ต้องทำการตรวจเช็กให้ดี รวมไปถึงพวกแผ่นสะท้อนแสง หรือ Stay Cool ใต้หลังคา เพราะเป็นส่วนที่ทำการตรวจเช็กยาก และผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้านชอบหลงลืม

นอกจากนั้นก็จะเป็นพวกสายไฟที่ผู้รับเหมามักจะลักไก่ใช้ของคุณภาพต่ำเพราะสายไฟมักมีลักษณะคล้าย ๆ กัน ที่เหลือก็จะเป็นพวกวัสดุประตู รางน้ำ พื้นกระเบื้อง ผนังกั้นส่วนที่มีการเลือกใช้วัสดุเทียบเท่าที่มีราคาถูกและไม่ตรงตามจุดประสงค์ของผู้ว่าจ้าง

ภาพ via basiccivilengineering.com

ดังนั้น ควรตรวจเช็กวัสดุการก่อสร้างในสัญญาให้ดีว่าตรงกับที่ได้รับหรือไม่ และอย่าลืมบิลหรือใบเสร็จการสั่งซื้อโทรไปตรวจสอบกับทางร้านเพื่อป้องกันผู้รับเหมาทำบิลปลอมขึ้นมาขอเบิกค่าวัสดุทั้งนี้เพื่อป้องกันผู้รับเหมาไม่ใช้วัสดุตามที่ตกลงกันไว้ ควรมีรายการบัญชีแสดงปริมาณวัสดุหรือที่เรียกกันว่า BOQ หรือ Bill of Quantities เป็นรายการบัญชีที่แสดงปริมาณ ราคา และชื่อสินค้าที่จะสั่งเข้ามาให้ดูชัดเจนถูกต้องตามแบบที่ต้องการ

ข้อกฎหมายควรรู้ก่อนสร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเอง

ซื้อวัสดุเอง อีกหนึ่งวิธีป้องกันการโดนเอาเปรียบจากผู้รับเหมา

ส่วนในกรณีที่ไม่ไว้ใจผู้รับเหมาเราสามารถตกลงกับผู้รับเหมาในการเลือกซื้อวัสดุเอง โดยศึกษาข้อมูลเรื่องโครงสร้างจากผู้รับเหมาหรือวิศวกร มีการสอบถามผู้รับเหมาอย่างต่อเนื่องว่ายังขาดวัสดุอะไรในการก่อสร้างบ้าง ทางที่ดีควรมีการพูดคุยกันทุกวัน และมีการสั่งซื้อวัสดุต่าง ๆ ล่วงหน้าก่อน 2-3 วันเพื่อให้งานก่อสร้างบ้านเป็นไปได้อย่างสะดวก

ปัจจุบันวิธีนี้เริ่มแพร่หลายและผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้านก็ป้องกันกลโกงค่าวัสดุจากผู้รับเหมาด้วยการซื้อวัสดุเองเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะเป็นทำเลไหนโซนไหนจะมี Home Mart แหล่งรวบรวมอุปกรณ์ที่มีวัสดุในบ้านขายครบครันอีกทั้งยังมีราคาไม่ค่อยต่างจากร้านขายวัสดุอุปกรณ์ทั่วไปด้วย

สุดท้ายนี้ นอกจากจะต้องมีความรู้เรื่องวัสดุ คอยระวังป้องกันค่าส่วนต่างของวัสดุแล้ว สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีจรรยาบรรณ หลายคนยอมจ่ายค่าจ้างในการก่อสร้างแพงเพื่อซื้อความไว้ใจ บางคนประหยัดงบประมาณมาก ๆ ก็จะได้ผู้รับเหมาคนละเกรด ทั้งนี้ก็ต้องทำการคัดเลือกให้ดีโดยตรวจสอบประวัติและผลงานต่าง ๆ ที่ผ่านมา รวมไปถึงเรื่องการทำสัญญาด้วย

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า