SC ลุยบ้านหรู 22 โครงการ 3 หมื่นลบ. เน้น กทม.ตะวันตก จับลูกค้าเงินสด

SC ขึ้นชื่อเรื่องการเป็นเจ้าพ่อบ้านหรู โดยเฉพาะกลุ่มระดับราคา 10-20 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นโปรดักส์ฮีโร่ ทว่าปี 2566 เป็นปีทองของบ้านระดับบน ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้ในปีนี้ SC เร่งเครื่องเปิดตลาดบ้านหรูราคา 15-150 ล้านบาท มากขึ้น

นายมงกุฎ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสทคอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่า ปี 2566 บริษัทจะเปิดโครงการแนวราบรวม22 โครงการ มูลค่า 30,000 ล้านบาท เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ ที่มีความสนใจบ้านระดับราคามากกว่า10 ล้านบาทขึ้นไป

โดยช่วงครึ่งแรกของปี 2566 มีแผนเปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ รวมมูลค่า 11,000 ล้านบาทอาทิ โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ เวสต์เกต ราคาเริ่มต้น 17-39 ล้านบาท เปิดในไตรมาส 1 ปีนี้

ส่วนอีก 7 โครงการที่เหลือจะเปิดในไตรมาส 2 เช่น 95E1 บ้านอัลตร้าลักซูรี ราคา 100-150 ล้านบาท แพงสุดเท่าที่บริษัทเคยทำมา (ในอดีตเคยทำราคาสูงสุดหลังละ 60 ล้านบาท) เป็นต้น

ทั้งนี้ บริษัทจะเน้นทำเลกรุงเทพโซนตะวันตก (ตั้งแต่ปิ่นเกล้า-บางบัวทอง) โดยมีโปรเจกต์แวลู่บ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาท ในทำเลดังกล่าวมูลค่า 23,000 ล้านบาท (ข้อมูล ณ สิ้นปี2565)

เหตุผลที่ SC Asset รุกตลาดบ้านหรูในทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ประเดิมโครงการบางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ เวสต์เกต ย่านถนนใหญ่กาญจนาฯ ใกล้เซ็นทรัล เวสต์เกต เพราะมั่นใจว่าเป็นทำเลศักยภาพแห่งอนาคต ใกล้แหล่งอํานวยความสะดวก

ประกอบกับทำเลดังกล่าวมีซัพพลายในตลาดค่อนข้างน้อย ขณะที่ดีมานด์ของตลาดผู้บริโภคยังมีต่อเนื่อง เห็นได้จากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตลาดผู้บริโภคให้การตอบรับค่อนข้างดี โดยซัพพลายใหม่ของตลาดบ้านราคาเริ่ม 15 ล้านบาทขึ้นไป ที่ออกมามีไม่เยอะมาก ซึ่งซัพพลายที่มีก็ใกล้เคียงกับดีมานด์ในตลาด

ทั้งนี้ บริษัทฯ วางแผนเปิดตัวโครงการแกรนด์ บางกอก บลูเลอวาร์ด ในทำเลกรุงเทพตะวันตกเพิ่ม แต่จะขยับไปโซนใกล้เมืองมากขึ้น อาทิ ปิ่นเกล้า พระรามห้า และบริษัทฯ เล็งซื้อที่ดินโซนกรุงเทพตะวันตกเพิ่มอีก แต่ด้วยมีการตัดถนนเส้นใหม่หลายจุด และการเกิดของกลุ่มรีเทล ทำให้ราคาที่ดินดีดขึ้นไปแล้ว 20-30%

“ปี 2566 เราเน้นยกระดับราคาเจาะกลุ่มบนมากขึ้น จากที่เคยมีโปรดักส์ฮีโร่เป็นกลุ่ม 20 ล้านบาท ก็ขยับมาเป็นราคาตั้งแต่ 10-150 ล้านบาท อย่างแบรนด์บางกอก บลูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ตรงใกล้เวสต์เกต 2 ปีก่อนเราแบ่งแปลงเปิดตัวไปก่อน ราคาขายเริ่มต้นจะไม่เท่าตัวใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาส 1 นี้ ที่จะมีราคาเฉลี่ย 17-39 ล้านบาท บ่งบอกว่าเราจะทำบ้านให้หรูยิ่งขึ้น ทำให้เรามีลูกค้ากลุ่มเงินสดในพอร์ตถึง 70% และอีก 30% เป็นการกู้”

ส่วนข้อมูลปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 76 โครงการ รวมแนวราบและแนวสูงคาดว่าปีนี้จะปิดการขายได้ 10 โครงการ และมีการหาซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อรองรับในปี 2567 อีก 20 โครงการ

เบื้องต้น ปัจจุบันบริษัทฯ มียอดแบ็กลอคอยู่ในมือ 5,000 ล้านบาท โดยในไตรมาส 1 คาดว่าจะมียอดพรีเซล 3,000 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ไตรมาส 1 อยู่ที่ 2,000 ล้านบาท (ยอดรับรู้รายได้นี้ไม่นับรวมในก้อนแบ็กลอค 5,000 ล้านบาท)

สำหรับการเปิดตัวบ้านแนวราบ 22 โครงการในปี 2566 จะเปิดตัวภายใต้ 7 แบรนด์ มีรายละเอียด ดังนี้

1.แบรนด์ 95E1 (ไนน์-ตี้-ไฟฟ์-อีสต์-วัน) บ้านระดับอัลตราลักซูรี 1 โครงการ มูลค่า 1,000 ล้านบาท ราคาหลังละ 100-150 ล้านบาท จำนวน 10 ยูนิต เฟสแรก 5 ยูนิต เปิดตัวมิถุนายน 2566

2.แกรนด์ บางกอก บลูเลอวาร์ด 6 โครงการ มูลค่ารวม 10,500 ล้านบาท ราคาหลังละ 25-60 ล้านบาท เจาะโซนกรุงเทพตะวันออกและกรุงเทพตะวันตก อาทิ บางนา กรุงเทพกรีฑาแจ้งวัฒนะ

3.The Gentry 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,400 ล้านบาท ราคาหลังละ 25-60 ล้านบาท เน้นทำเลใกล้เมือง และเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่

4.บางกอก บลูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ 6 โครงการ มูลค่ารวม 8,400 ล้านบาท ราคาหลังละ 15-30 ล้านบาท

5.บางกอก บลูเลอวาร์ด 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,700 ล้านบาท ราคาหลังละ 10-20 ล้านบาทเน้นโซนกรุงเทพตะวันตก อาทิ เวสต์เกต

6.Venue i-D จำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวม 5,300 ล้านบาท ราคาหลังละ 8-15 ล้านบาท

7.V Compound จำนวน 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท ราคาหลังละ 2.5-8 ล้านบาทเน้นโซนกรุงเทพตะวันตก อาทิ ราชพฤกษ์ เส้น 345

(เพิ่มเติม…)