หุ้น ANAN รีบาวด์ ‘แอชตัน อโศก’ เริ่มเห็นทางออกแล้ว
The Bangkok Insight
อัพเดต 03 ก.ย 2567 เวลา 03.23 น. • เผยแพร่ 03 ก.ย 2567 เวลา 03.21 น. • The Bangkok Insightบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เป็นหนึ่งในหุ้นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย โดยเน้นโครงการประเภทคอนโดมิเนียม ที่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพและปริมณฑล รวมทั้งยังมีโครงการบ้านจัดสรรแนวราบด้วย
เราทราบกันดีกว่าช่วงหลายปีมานี้ หุ้นอสังหาริมทรัพย์ไทยอยู่ในโหมด Underperform เนื่องจากเจอผลกระทบจากกำลังซื้อของคนในประเทศ ประกอบกับทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นที่กดดันโมเมนตัมของธุรกิจให้ยากแก่การเติบโต
ทว่า ANAN ยังเจอปัจจัยลบเฉพาะตัว เนื่องจากปัญหาที่ยืดเยื้อของการเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง แอชตัน อโศก (Ashton Asoke) โครงการที่บริษัทถือหุ้น 51%
ปัญหาที่เกิดกับโครงการคอนโดมิเนียมทำเลทองริมถนนอโศก มูลค่ากว่า 6,481 ล้านบาทนี้ แก้ไม่จบมาตั้งแต่ช่วงปี 2561 ในขั้นตอนโอนห้องให้ลูกค้า ถูกฟ้องใบอนุญาต เพราะเรื่องทางเข้าออกโครงการในปี 2564 กระทั่งช่วงกลางปี 2566 ศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษาให้เพิกถอนใบอนุญาต
จะเห็นว่าความเคลื่อนไหวของราคาหุ้น ANAN ในช่วง 5 ปีย้อนหลัง (2562-2567) นั้น ปรับตัวลดลงกว่า 78.40% เรียกได้ว่าเป็นช่วงที่นักลงทุนหนักเอาการ จากผลกระทบเรื่องความเชื่อมั่นของบริษัท
อย่างไรก็ตาม ในเดือนสิงหาคม 2567 ราคาหุ้น ANAN รีบาวด์ขึ้นอย่างรวดเร็ว นับตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม จนถึง 30 สิงหาคม ราคาหุ้นพลิกฟื้นขึ้นถึง 32.08% ถือเป็นโมเมนตัมเชิงบวกที่ไม่ได้เห็นมานานมากแล้ว
คำถามคือ เกิดอะไรขึ้น ทำไมอยู่ดี ๆ หุ้นก็ดีขึ้นทันตาเห็น และเกิดปัจจัยบวกอะไรบ้าง
บทวิเคราะห์ บล.กสิกรไทย เปิดเผยว่า การที่ ANAN ฟื้นตัวกำลังมา เพราะปัญหาขนาดใหญ่สุดท้ายถูกแก้ไข หลังข้อพิพาทโครงการ แอชตัน อโศก คาดจะได้รับการแก้ไขตามความเห็นที่คณะกรรมการกฤษฎีกาตอบคำถามของกรุงเทพมหานคร
สำหรับแนวโน้มกำไรครึ่งหลังของปี 2567 ยังคงเป็นบวก ANAN มีความมั่นใจอย่างสูงว่า กำไรที่เป็นบวกในครึ่งแรกของปี 2567 จะดำเนินต่อไปในครึ่งปีหลัง โดยจากยอด Backlog ที่อยู่อาศัยพร้อมเข้าอยู่ (RTM) มูลค่า 1.4 พันล้านบาท ที่ยกมาจากไตรมาส 2/2567 และจะถูกโอนใน 3/2567
ส่วนโครงการไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 ที่กำลังจะสร้างเสร็จและคาดหวังมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ 1.2 พันล้านบาท รวมถึงยอดขายยูนิต RTM เพิ่มเติม จะช่วยรักษากำไรไตรมาส 3/2567 ให้อยู่ในแดนบวกได้ นอกจากนี้ ยอดขายล็อตใหญ่ของโครงการที่สร้างเสร็จแล้วบางโครงการ เช่น แอชตัน อโศก-พระราม 9 จะทำให้บริษัทสามารถรักษากำไรไตรมาส 4/2567 ให้เป็นบวกได้เช่นเดียวกัน
จึงคงคำแนะนำ “ซื้อ” หุ้น ANAN ราคาเป้าหมายที่ 0.82 บาทต่อหุ้น โดยการแก้ไขปัญหาโครงการ แอชตัน อโศก จะช่วยให้ ANAN เข้าสู่โหมดการฟื้นตัวอย่างเต็มที่ และเพิ่มตัวคูณมูลค่าหุ้นในอนาคต
เมื่อวันที่ 27 สิงหาคมที่ผ่านมา นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ANAN เปิดเผยว่า กรณี แอชตัน อโศก ถือว่าจบแล้ว เพราะเริ่มกระบวนการแก้ไขเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็นกระบวนการที่ รฟม. นำเข้าครม. ใหม่ และขอใบอนุญาตเข้าไปใหม่แล้ว ซึ่ง กทม. ก็อนุมัติแล้ว คาดว่าภายในปีนี้น่าจะจบ เพราะมีความเห็นจาก คณะกรรมการกฤษฎีกาออกมารองรับแล้ว
สำหรับผลประกอบการไตรมาส 2/67 ANAN มีกำไรสุทธิกว่า 151 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 283% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมาจากยอดขาย 3,665 ล้านบาท และยอดโอน 2,308 ล้านบาท ซึ่งบริษัทยังคงครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าที่สามารถเข้าถึง และเข้าใจลูกค้าคนเมืองได้เป็นอย่างดี มั่นใจครึ่งปีหลังยังไปได้ดีหลังจากมีสัญญาณบวกต่อเนื่อง
พร้อมกันนี้ ได้มีการประกาศปิดการขาย 100% (Sold Out) โครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม จำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการ 13,904 ล้านบาท ได้แก่ โครงการไอดีโอ จรัญฯ 70 ริเวอร์วิว โครงการคิว ประสานมิตร โครงการเอลลิโอ เดล เนสท์ และโครงการไอดีโอ จุฬา สามย่าน
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- วิเคราะห์ 'SC Asset' หุ้นอสังหาฯ ที่แววดูดีขึ้น
- หุ้นไทยอยู่ใน 'Value Zone' กำไรโต หุ้นกลุ่มไหนน่าสนใจ
- LH เอายังไงดี ราคาหุ้นร่วงหนัก แต่ปันผลยังน่าสนใจ
ติดตามเราได้ที่