ภาคอสังหาฯ ถามแบงก์ชาติซ้ำ ถึงเวลาที่จะทบทวนดอกเบี้ยได้แล้ว ลูกค้ากู้ไม่ผ่านถึงครึ่งต่อครึ่ง

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า หลังจากคณะรัฐมนตรีอนุมัติมาตรการช่วยกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ นโยบายการคลังได้ทำงานแล้ว ยังคงเหลือนโยบายการเงิน หรือดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ถึงเวลาต้องมีการพิจารณาทบทวนได้แล้ว ไม่ว่าจะเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ย การให้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น และการผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับคนที่อยากซื้อบ้านหลังที่ ทุกวันนี้ ไม่มีการซื้อเก็งกำไรแล้ว โดยเฉพาะดอกเบี้ยนั้น หากลดได้จะช่วยลดภาระคนเป็นหนี้ลงได้ ทุกวันนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านสูง 50%

ในแง่ที่รัฐบาลอนุมัติมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น เช่น การลดค่าโอนและจำนองเหลือ 0.01% ขยายเพดานราคาบ้านเป็น 7 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินกู้ต่อรายไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นต้น ขณะนี้ยังไม่เห็นอะไรชัดเจน เนื่องจากต้องใช้เวลาอีก 3 เดือน อย่างไรก็ตามมาตรการที่ออกมาได้ช่วยกระตุ้นการขาย และเศรษฐกิจได้แน่นอน เพราะมีผลทางจิตวิทยา ทำให้คนตัดสินใจง่ายขึ้น

แต่ที่สำคัญ เรื่องการขออนุมัติสินเชื่อจากธนาคารที่ยังมีการพิจารณาที่เข้มงวดอยู่ และทำให้ลูกค้าติดปัญหานี้ แม้จะมีการจัดอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้ แต่ถ้ากู้แบงก์ไม่ผ่าน มาตรการที่ออกมาก็คงไม่ได้ช่วยอะไร คาดหวังว่ามาตรการที่ออกมาจะทำให้ตลาดอสังหาฯในปี 2567 ไม่หดตัว