เปิดขุมทรัพย์ทำเลทองอสังหาฯ บ้านหรู กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ตอน 2 (จบ)
The Bangkok Insight
อัพเดต 18 ธ.ค. 2567 เวลา 03.01 น. • เผยแพร่ 18 ธ.ค. 2567 เวลา 02.57 น. • The Bangkok Insightกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ทำเลทองอสังหาฯ บ้านหรู ยักษ์อสังหาฯ แห่ผุดโครงการชิงกำลังซื้อ ดันราคาที่ดินพุ่ง 2-3 เท่า ราคาบ้านไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท
การที่ผู้ประกอบการหลายรายเข้าไปซื้อที่ดินในพื้นที่ตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่กันต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงปี 2562 เป็นต้นมา ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาโดยตลอด
พื้นที่นี้ก่อนที่จะมีถนนเส้นทางนี้ เป็นที่ดินตาบอด หรือที่ดินที่อยู่ในซอยที่แยกออกมาจากถนนรามคำแหง หรือกรุงเทพกรีฑาซึ่งราคาที่ดินไม่สูงมาก เพราะอาจจะอยู่ในซอยที่ค่อนช้างลึกจากถนนเว้นทางหลัก แต่เมื่อมีถนนเส้นทางนี้เปิดให้บริการในปี 2562 ราคาที่ดินจึงขยับขึ้นมากกว่าที่ผ่านมาชัดเจน
ก่อนหน้านี้ช่วงปี 2559 -2560 มีผู้ประกอบการเข้าไปซื้อที่ดินหรือมีการซื้อต่อจากผู้ประกอบการบางรายที่มีที่ดินแปลงใหญ่ในทำเลนี้ ซึ่งการที่มีผู้ประกอบการรายที่มีที่ดินแปลงใหญ่ในมือ และมีความต้องการจากผู้ประกอบการรายอื่น ๆ ยิ่งมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในพื้นที่ เพราะเจ้าของที่ดินสามารถขยับราคาขายได้ทุกครั้งที่มีการซื้อขายเกิดขึ้น และเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ในพื้นที่นี้ก็มีไม่กี่รายเท่านั้น
ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการในพื้นที่นี้กันมากมาย ราคาบ้านในพื้นที่ก็สูงขึ้นต่อเนื่องช่วงปี 2562-2564 อาจจะมีบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทเปิดขายบ้าง แต่พอปี 2565 เป็นต้นมา เกือบจะทุกโครงการที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่นี้มีราคาขายไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท และขายดีหรือปิดการขายกันรวดเร็วมาก ๆ
บางโครงการที่มีราคาขายเริ่มต้นที่ 20 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปถึงมากกว่า 100 ล้านบาท ราคาที่ดินในพื้นที่หรือทำเลนี้มีราคาอยู่ในช่วงระหว่าง 1.2-1.5 แสนบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 48-56 ล้านบาท สูงขึ้นกว่า 2-3 เท่าจากช่วง 10 ปีก่อนหน้านี้ และยังเชื่อว่าจะปรับเพิ่มขึ้นไปได้อีก เพราะมีผู้ประกอบการบางรายที่ยังมีความต้องการที่ดินในพื้นที่นี้
บ้านจัดสรรที่เปิดขายในพื้นที่นี้ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา ส่วนใหญ่มีราคาขายมากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป และมากกว่านั้น แต่ที่น่าสนใจ คือ ปิดการขายหรือได้รับความสนใจมากบางโครงการปิดการขายได้ 100% ทั้ง ๆ ที่เปิดขายแบบเป็นทางการไม่นาน สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการบ้านในระดับราคานี้ในทำเลนี้
ที่น่าสนใจอีกอย่าง คือ การเช่าหรือความต้องการเช่าในพื้นที่นี้สูงมาก ๆ คนที่มาเช่ามีทั้งชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน ลงทุนในธุรกิจในประเทศไทย แล้วไม่สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้จึงเช่าไปก่อนจนกว่าจะมีการจัดตั้งบริษัท หรือบริษัทที่จัดตั้งสามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้
นอกจากนี้ ยังมีผู้เช่าที่เป็นผู้บริหารในบริษัท หรือองค์กรขนาดใหญ่ ที่มีสวัสดิการจากบริษัทที่ทำงานในการหาที่อยู่อาศัยให้ บ้านราคาแพงในพื้นที่นี้จึงเป็นที่สนใจ เนื่องจากการเดินทางที่สะดวก และมีโรงเรียนนานาชาติ รองรับครอบครัวชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยพร้อมบุตรหลาน
ผู้เช่าที่เป็นคนไทย ก็มีทั้งในระดับผู้บริหารที่มีสวัสดิการเรื่องของที่พักอาศัยจากบริษัท และกลุ่มที่เช่าบ้านเพื่อรอเวลาให้บ้านที่กำลังก่อสร้างของตนเองเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งกลุ่มนี้อาจจะต้องการบ้านขนาดใหญ่เพราะมีของ หรือจำนวนคนในครอบครัวค่อนข้างมาก และเช่าเพียง 1 ปีเท่านั้น
ความต้องการในตลาดเช่าที่สูงมาก จึงส่งผลให้บ้านในพื้นที่นี้ขายดี หรือปิดการขายกันต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านที่มีรูปแบบการตกแต่ง หรือออกแบบทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและภายในบ้านสวยงาม รองรับความต้องการของคนทุกช่วงอายุ
บ้านในระดับราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไปที่เปิดขายในกรุงเทพมหานครในช่วง 3 - 4 ปีที่ผ่านมาอาจจะอยู่ในพื้นที่นี้มากกว่า 50 – 60% และกระจายอยู่ในทำเลอื่น ๆ อีกในส่วนที่เหลือซึ่งถือว่าเยอะมาก มูลค่าการลงทุนในพื้นที่หรือทำเลนี้มากกว่า 1 แสนล้านบาทขึ้นไปแน่นอน และยังมีแนวโน้มจะมากขึ้นไปอีกในอนาคต เพราะยังมีที่ดินเหลือให้พัฒนาอีกเยอะ และมีผู้ประกอบการให้ความสนใจเข้าไปลงทุนอีกหลายราย
ในขณะที่ผู้ประกอบการที่ลงทุนหรือมีโครงการในพื้นที่นี้แล้ว ก็ยังมีการลงทุนต่อเนื่องแน่นอน เพราะบางรายมีที่ดินในมืออีกไม่น้อยบางรายมากเป็น 100 ไร่ที่ยังไม่ได้พัฒนา นอกจากนี้การที่พื้นที่ใกล้เคียงมีเส้นทางรถไฟฟ้า เช่น สายสีส้ม และสายสีเหลือง รวมไปถึงโครงการพาณิชยกรรมอื่นๆ ที่มีความเป็นได้ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เพราะจำนวนคนในพื้นที่รวมไปถึงพื้นที่มกล้เคียงก็เยอะมากขึ้นก็อาจจะช่วยผลักดันให้ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ปรับเพิ่มขึ้นไปอีกในอนาคต
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- เปิดขุมทรัพย์ทำเลทองอสังหาฯ บ้านหรู กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
- รถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันออก ทำเลทองใหม่พัฒนาบ้าน-คอนโดฯ
- อานิสงส์ 'รถไฟฟ้าสายสีเหลือง' ดันอสังหาฯ กทม. ฝั่งตะวันออกคึก
ติดตามเราได้ที่