ราคาเฉลี่ย ‘คอนโด’ ในญี่ปุ่น พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ในปี 2022

× กรุณาติดต่อทีมงานเพื่อดาวน์โหลดคลิป

โตเกียว, 22 ก.พ. (ซินหัว) — สถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น รายงานราคาเฉลี่ยต่อยูนิตของคอนโดมิเนียมใหม่ทั่วญี่ปุ่นในปี 2022 แตะระดับสูงเป็นประวัติการณ์ที่ 51.21 ล้านเยน (ราว 13.15 ล้านบาท) ซึ่งทำลายสถิติก่อนหน้าติดต่อกันเป็นปีที่ 6

รายงานระบุว่าตัวเลขข้างต้นเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 จากปีก่อนหน้า เนื่องด้วยต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลจากการอ่อนค่าของสกุลเงินเยน กอปรกับแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นที่มีแรงกระตุ้นจากความนิยมอสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟ

สถาบันฯ คาดการณ์ว่าราคาคอนโดมิเนียมใหม่อาจเพิ่มขึ้นเร็วขึ้นในปี 2023 ขณะมีการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในกรุงโตเกียว เมืองหลวงของญี่ปุ่น และพื้นที่โดยรอบ

ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตของคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงโตเกียว และสามจังหวัดใกล้เคียง (คานางาวะ ชิบะ และไซตามะ) ในปี 2022 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 อยู่ที่ 62.88 ล้านเยน (ราว 16.14 ล้านบาท) ขณะอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ลดลงร้อยละ 12.1

อย่างไรก็ดี กลุ่มนักวิเคราะห์มองว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยระดับต่ำในปัจจุบัน ซึ่งช่วยเกื้อหนุนอุปสงค์ มีแนวโน้มได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายของธนาคารกลางญี่ปุ่นที่อาจเกิดขึ้นหลังผู้ว่าการธนาคารคนใหม่เข้ารับตำแหน่งในเดือนเมษายน

เจ้าหน้าที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่งหนึ่งกล่าวว่าผู้คนอาจลังเลจะซื้อคอนโดมิเนียมใหม่ หากอัตราค่าจดจำนองแบบลอยตัวเพิ่มสูงขึ้น