สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไตรมาส 3/2567: ชะลอตัวแต่ยังมีแนวโน้มฟื้น | เงินทองของจริง

ตอนนี้ก็ผ่านพ้นช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีมาสักพักแล้ว เรื่องของสถานการณ์อสังหาฯ ในบ้านเราเป็นอย่างไรบ้าง ? ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 จะยังคงชะลอตัว แต่ก็มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่เริ่มใช้เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ ยอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่ - ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่โดยรวมลดลง 8.4 เมื่อเทียบกับปีก่อน - อาคารชุด: ลดลง 3.4 - บ้านจัดสรร: ลดลง 11.5 - หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 12.6 จากไตรมาสก่อนหน้า - จำนวน: 214,590 หน่วย - มูลค่า: 1,266,259 ล้านบาท การเปิดตัวโครงการใหม่ - จำนวนหน่วยรวม: 17,197 หน่วย (ลดลง 23.9 YoY) - บ้านเดี่ยว: เพิ่มขึ้น 25.6 - ทาวน์เฮ้าส์: ลดลง 36.0 - บ้านแฝด: ลดลง 30.4 ทำเลยอดขายสูงสุด - บ้านจัดสรร: โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง - ยอดขาย: 2,037 หน่วย - มูลค่า: 15,293 ล้านบาท - อาคารชุด: โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง - ยอดขาย: 1,441 หน่วย ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง สัดส่วนการประกาศขายตามประเภท (ไตรมาส 2/2567) 1. บ้านเดี่ยว - จำนวน: 55,754 หน่วย (39.6) - มูลค่า: 373,917 ล้านบาท 2. ทาวน์เฮ้าส์ - จำนวน: 41,384 หน่วย (29.4) - มูลค่า: 105,191 ล้านบาท 3. ห้องชุด - จำนวน: 35,963 หน่วย (25.6) - มูลค่า: 201,887 ล้านบาท 4. อาคารพาณิชย์ - จำนวน: 5,326 หน่วย (3.8) - มูลค่า: 30,635 ล้านบาท 5. บ้านแฝด - จำนวน: 2,298 หน่วย (1.6) - มูลค่า: 6,805 ล้านบาท 10 อันดับทำเลยอดนิยม 1. กรุงเทพฯ 2. นนทบุรี 3. ชลบุรี 4. สมุทรปราการ 5. ปทุมธานี 6. เชียงใหม่ 7. ภูเก็ต 8. นครราชสีมา 9. ระยอง 10. นครปฐม แนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย - ครึ่งปีแรก 2567 - มูลค่า: 265,644 ล้านบาท - อัตราการเติบโต: -15.2 YoY - คาดการณ์ทั้งปี 2567 - มูลค่า: 651,317 ล้านบาท - อัตราการเติบโต: -4.0 YoY แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัว แต่คาดว่าตลอดทั้งปี 2567 จะมียอดขายใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 3.8 โดยมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 85,195 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 528,396 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องเฝ้าระวังสต๊อกที่อยู่อาศัยเหลือขายซึ่งมีอัตราการดูดซับค่อนข้างต่ำ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการสะสมอุปทานสูง ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา ด้วยสินเชื่อเคหะ รีไฟแนนซ์ จากธนาคารออมสิน - อัตราดอกเบี้ย 0 ใน 3 เดือนแรก - อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.99 ต่อปี - สำหรับวงเงินกู้ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป - สนับสนุนค่าจดจำนอง* ตามที่จ่ายจริงไม่เกิน 10,000 บาท (สำหรับวงเงินตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป) ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2567 - 15 มกราคม 2568 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาภายในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2568 เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขา GSB Contect Center 1115 ธนาคารออมสิน เป็นลูกค้าเราเท่ากับช่วยสังคม พบกับ โค้ชหนุ่ม และ กาย สวิตต์ ได้ใน เงินทองของจริง ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital ติดตาม CH7HD News และ TERO Digital ได้ที่ : https://linktr.ee/ch7hdnews_tero #เงินทองของจริง #TERODigital #CH7HDNews