จีน ช้อปคอนโดยกฟลอร์ ทำเล 'สายสีชมพู' สุดฮอต

จีน ช้อปคอนโดยกฟลอร์ ทำเล ‘สายสีชมพู’ สุดฮอต

เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวเมื่อวันที่ 23 มิ.ย.ที่ผ่านมาว่า การเปิดใช้รถไฟฟ้าสายใหม่ ทำให้เมืองมีการขยายไปยังโซนใหม่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยราคาไม่สูง คนเข้าถึงได้ง่าย และส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น ล่าสุดสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรงเปิดบริการเมื่อวันที่ 3 มิถุนายนที่ผ่านมา ทำให้ลูกค้าเข้าชมโครงการเพิ่มขึ้น 20%

โดยออริจิ้นได้เข้าไปลงทุนพัฒนา 9 โครงการ มูลค่ารวม 10,700 ล้านบาท เช่น เคนซิงตัน เทพารักษ์,ไนท์บริดจ์ เทพารักษ์,ออริจิ้น ปลัค แอนด์ เพลย์ ศรีนครินทร์,ออริจิ้น เพลย์ ศรีลาซาล,ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว-บางกะปิ ,ออริจิ้น รัชดา ลาดพร้าว,ดิ ออริจิ้นลาดพร้าว15 ขนาดพื้นที่ 25-28 ตารางเมตร(ตร.ม.) ราคา 2-5 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือขาย 1,500 ยูนิต จัดโปรโมชั่นลดค่าโอนและจดจำนองให้ลูกค้า คาดว่าถึงสิ้นปีนี้จะสามารถปิดการขายได้บางโครงการ เช่น ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว-บางกะปิ ยังเหลือประมาณ 200 ยูนิต

“สายสีเหลืองเปิด ทำให้คอนโดโซนนี้คึกคึกขึ้น ทั้งคนที่ซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า เราจะปรับราคาขายขึ้นอีก 5-10% หรือเฉลี่ยตร.ม.ละ 10,000 บาท โดยลูกค้าที่ซื้อมีทั้งคนไทยและต่างชาติ ต่างชาติซื้อสัดส่วน 10-20% ต่อโครงการ ส่วนใหญ่เป็นชาวไต้หวัน ฮ่องกง สิงคโปร์ เวียดนาม มาเลเซีย มีจีนบ้างแต่ยังไม่มาก จะนิยมซื้อโซนศรีนครินทร์ เพราะใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและโรงเรียนนานาชาติ เป็นห้องขนาด 30-50 ตร.ม. ราคา 3-5 ล้านบาท โดยซื้อเป็นยูนิต ไม่ได้เหมาฟลอร์ แต่เราจัดโซนเฉพาะให้” นายอภิสิทธิ์กล่าว

นายอภิสิทธิ์ กล่าวว่า ส่วนคอนโดแนวสายสีชมพูมียอดขายดีต่อเนื่อง ออริจิ้นมีหลายโครงการ ระดับราคา 2-5 ล้านบาท เช่น คอนโดพร้อมอยู่ใกล้สถานีมีนบุรี ยังเหลือ 30 ยูนิต ขณะนี้เริ่มทยอยโอน ยังมีรามอินทรา 83 ติดสถานีรามอินทรา 9 ขายใกล้หมดแล้วเช่นกัน นอกจากนี้ยังได้ซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการเพิ่มที่สถานีเศรษฐบุตร เนื้อที่ 10 ไร่ ติดบิ๊กซี และแจ้งวัฒนะข้างโรงเรียนปัญญาภิวัฒน์ ใกล้เซ็นทรัล และสถานีแจ้งวัฒนะปากเกร็ด 28 คาดว่าปลายปีนี้จะเริ่มพัฒนาโครงการ

“ตลาดคอนโดแนวสายสีเหลืองกับสีชมพู คึกคักมากขึ้น เพราะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายหลักทั้งสีเขียว สีน้ำเงิน สีส้ม คนซื้อคอนโดอยู่ชานเมือง เดินทางไปทำงานในเมืองสะดวก ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 7-10% ทำให้ราคาคอนโดที่พัฒนาออกมายังไม่แพง ซื้อได้ง่ายขึ้น อย่างคอนโดแนวสายสีชมพูราคาประมาณตร.ม.ละ 8-9 หมื่นบาท คนเพิ่งเริ่มทำงานก็ซื้อได้”นายอภิสิทธิ์กล่าว

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันพฤกษามีเปิดขายคอนโดมิเนียมแบรนด์ “แชปเตอร์วัน ออล รามอินทรา” ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 631 ยูนิต เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 50% มูลค่ากว่า 500-600 ล้านบาท มีทั้งลูกค้าคนไทยและต่างชาติในสัดส่วน 50:50 คนไทยเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ ซื้ออยู่จริง ส่วนต่างชาติส่วนใหญ่เป็นคนจีนซื้อยกฟลอร์ 200 ยูนิต ผ่านเอเยนต์ เพราะใกล้กับมหาวิทยาลัยเกริกที่มีนักศึกษาจีนเรียนมาก มีทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า ได้ผลตอบแทน 5-6% และต้นเดือนกรกฎาคมนี้จะเปิดขายพลัมคอนโดโครงการใหม่ ใกล้สายสีม่วง ติดกับเซ็นทรัล เวสต์เกต สูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,124 ยูนิต เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท และยังมีสถานีเตาปูนราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท การเปิดรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทน่าจะเติบโตเพราะมีรถไฟฟ้ามาช่วยกระตุ้น

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สีชมพูและสีเหลือง เริ่มคึกคึกขึ้น แต่เพราะวิ่งผ่านชานเมือง จึงยังไม่ฮอตเหมือนสายสีเขียงวิ่งเข้าใจกลางเมือง นอกจากนี้ทำเลโซนสายสีเหลือง เช่น ลาดพร้าว ยังติดปัญหาผังเมืองรวมไม่สามารถพัฒนาได้มาก หรือย่านศรีนครินท์มีความเคลื่อนไหวบ้าง แต่ยังไม่กระเตื้องมากเพราะเป็นชุมชนเก่า

“ปัจจุบันแสนสิริไม่มีโครงการใหม่แนวสายสีชมพูกับสีเหลือง แต่ได้ซื้อแลนด์แบงก์เตรียมพัฒนาแล้วที่ในเมืองทองธานีรอรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายเสร็จ อีกแปลงอยู่ช่วงศรีนครินทร์ใกล้สายสีเหลือง รอการอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ และมีที่ลาซาล 107 จะพัฒนาเป็นคอนโดโลว์ไรส์เช่นกัน” นายอุทัยกล่าว