รู้ครบจบที่เดียว วิธีโอนบ้านและที่ดินให้ลูก พร้อมค่าใช้จ่าย | เงินทองของจริง

การโอนบ้านและที่ดินให้ลูกเป็นเรื่องที่พ่อแม่หลายคนวางแผนไว้ แต่กระบวนการนี้แตกต่างจากการจัดการมรดกตกทอด จึงจำเป็นต้องเข้าใจรายละเอียดให้ชัดเจน โดยแบ่งได้เป็นสองประเภทตามสถานะของบุตร คือ บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย และบุตรที่มิชอบด้วยกฎหมาย การเตรียมเอกสารสำหรับการโอน การเตรียมเอกสารแบ่งได้เป็น 5 กรณี: 1. กรณีพ่อและแม่มาโอนพร้อมกัน - โฉนดที่ดิน - บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งพ่อและแม่ - ใบจดทะเบียนสมรส 2. กรณีพ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว - สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสที่ไม่ได้มา พร้อมลงนามรับรองสำเนา - หนังสือยินยอมคู่สมรสทำนิติกรรม 3. กรณีลูกไปโอนที่ดินพร้อมพ่อแม่ - บัตรประชาชนของลูก - ทะเบียนบ้านของลูก 4. กรณีลูกมอบอำนาจให้ผู้อื่น - สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของลูก พร้อมลงนามรับรองสำเนา - บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ - ใบมอบอำนาจกรมที่ดิน (ท.ด.21) 5. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิต - คำสั่งศาล คำพิพากษา หรือพินัยกรรมแต่งตั้งผู้จัดการมรดก - ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก - บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก - โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ค่าใช้จ่ายในการโอน กรณีบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย (บุตรที่เกิดระหว่างพ่อแม่จดทะเบียนสมรส) - ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: 0.5 ของราคาประเมิน - ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน: 0.5 ของราคาประเมิน - ค่าอากรแสตมป์: 0.5 ของราคาประเมิน - ค่าพยาน ค่าคำขอ และค่าอากรคู่ฉบับ - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5 ของราคาประเมินเฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท กรณีบุตรที่มิชอบด้วยกฎหมาย (บุตรที่เกิดจากพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสหรือไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร) - ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: 0.5 ของราคาประเมิน - ค่าอากรแสตมป์ 0.5 หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 ของราคาประเมิน (เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง) - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันได โดยหักค่าใช้จ่ายได้ 50 ขั้นตอนการโอนที่ดิน (ดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่) 1. รับบัตรคิวและเตรียมเอกสารพร้อมใบคำขอ 2. ยื่นเอกสารให้เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ตรวจสอบ 3. ดำเนินการที่ฝ่ายชำนาญงาน: - ลงลายมือชื่อผู้โอนและผู้รับโอน - ประเมินราคาที่ดินและค่าใช้จ่าย 4. ชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน: - เก็บใบเสร็จสีฟ้าไว้เป็นหลักฐาน - ส่งใบเสร็จสีเหลืองให้เจ้าหน้าที่ 5. รับโฉนดที่สลักหลังเรียบร้อยแล้วหลังตรวจสอบความถูกต้อง พบกับ โค้ชหนุ่ม และ กาย สวิตต์ ได้ใน เงินทองของจริง ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital ติดตาม CH7HD News และ TERO Digital ได้ที่ : https://linktr.ee/ch7hdnews_tero #เงินทองของจริง #TERODigital #CH7HDNews