บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ยังหาได้ไหม อยากเป็นเจ้าของต้องทำอย่างไร

ในยุคปัจจุบันที่ราคาบ้านวิ่งไปไกลเกินกว่าที่รายได้จะวิ่งตามทัน บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่หายากเต็มที แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ก็ยังพอมีหนทางได้เป็นเจ้าของ แต่สิ่งที่ต้องยอมรับคืออาจจะไม่ได้อยู่ในทำเลในฝันอย่างทำเลใจกลางเมืองหรือใกล้เมือง

บ้านหลังละ 1 ล้านบาท หาได้จากที่ไหน

1. ปลูกสร้างเอง

หากมีที่ดินอยู่แล้ว แต่ยังคิดไม่ออกว่าจะเป็นเจ้าของบ้านหลังละ 1 ล้านบาทได้อย่างไร ปัจจุบันมีแบบบ้านของสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร แจกฟรี หลากหลายรูปแบบและระดับราคา รวมทั้งบ้านหลังละ 1 ล้านบาท หรือใกล้เคียง

นอกจากนั้น ยังมีแบบบ้านแจกฟรีจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ภายใต้โครงการ “บ้านรักษ์โลก” ทั้งแบบบ้านราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท และแบบบ้านราคาไม่เกิน 2,000,000 บาท ซึ่งหากมีที่ดินอยู่แล้ว ก็มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านหลังละ 1 ล้านบาทได้ไม่ยาก ข้อดีคือเลือกแบบบ้านที่ต้องการได้ แต่แบบบ้านอาจมีให้เลือกจำกัด

2. โครงการบ้านจัดสรร

หากอยากได้บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านใหม่ของโครงการบ้านจัดสรร การหาบ้านในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องยากมาก ๆ ด้วยราคาที่ดินที่สูง ทำให้ผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่ไม่เลือกที่จะพัฒนาบ้านในระดับราคานี้ แต่บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ของโครงการบ้านจัดสรรก็อาจหาได้ตามโครงการในจังหวัดปริมณฑล หรือต่างจังหวัด

3. โครงการของการเคหะแห่งชาติ

การเคหะฯ เป็นรัฐวิสาหกิจในสังกัดกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ ที่ทำการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยการเคหะแห่งชาติจึงเป็นบ้านราคาไม่สูง เข้าถึงได้ง่าย

โดยมีทั้งที่อยู่อาศัยในรูปแบบห้องชุด, ทาวน์เฮ้าส์, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ทั้งในกรุงเทพฯ จังหวัดปริมณฑล และต่างจังหวัด ซึ่งมีบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ให้เลือกอยู่เช่นกัน แต่อาจมีข้อจำกัดเรื่องแบบบ้านและทำเลที่ห่างไกล

4. บ้านมือสอง

หากอยากขยับทำเลเข้ามาในย่านที่ไม่ไกลจากเมืองมาก อาจยังพอมีตัวเลือกสำหรับบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านมือสอง ไม่ว่าจะซื้อจากเจ้าของโดยตรง ซื้อจากธนาคาร (ทรัพย์ NPA) การประมูลจากกรมบังคับคดี เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์หรือซื้อผ่านนายหน้าหรือเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์

การวางแผนทางการเงิน เพื่อซื้อบ้านหลังละ 1 ล้านบาท

หากต้องการซื้อบ้าน และไม่อยากมีปัญหาในการขอสินเชื่อหรือปัญหาในการผ่อนชำระบ้านในภายหลัง การวางแผนทางด้านการเงินเป็นสิ่งสำคัญ โดยก่อนซื้อบ้าน ควรสำรวจตนเองในเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

1. คำนวนรายได้

หากต้องการกู้เงินซื้อบ้านหลังละ 1 ล้านบาท จากธนาคาร ผู้กู้ควรมีรายได้ประมาณ 17,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป (ใช้สูตร : รายได้ต่อเดือน X 60 = ราคาบ้านที่ขอสินเชื่อได้)

ในกรณีที่ผู้กู้ไม่มีภาระหนี้อื่น ๆ เลย และควรมีความสามารถในการผ่อนชำระประมาณ 40% ของรายได้ต่อเดือน หรือประมาณล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน ซึ่งในกรณีที่รายได้ต่อเดือนไม่เพียงพอต่อการขอสินเชื่อ ก็อาจใช้วิธีหาผู้กู้ร่วมได้

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

2. มีเงินออม

ตามข้อกำหนดของมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) แม้ว่าการซื้อบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านหลังแรกจะสามารถกู้เงินได้เต็มราคาบ้านและยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้าน แต่การซื้อบ้านก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาทิ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ดังนั้น จึงควรมีเงินออมไว้บางส่วนด้วย

บ้านหลังละ 1 ล้านบาท กับโครงการบ้านล้านหลัง

ปัจจุบันมีโครงการบ้านล้านหลัง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของผู้ที่ต้องการบ้านหลังละ 1 ล้านบาท โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จะสนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาซื้อขายไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย สินเชื่อดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ในช่วง 5 ปีแรก มีระยะเวลากู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 40 ปี

โดยสามารถยื่นคำขอกู้กับ ธอส. ได้ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าสินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินโครงการ

เทคนิคการเลือกบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ให้เป็นบ้านที่น่าอยู่

แม้จะไม่ใช่บ้านหรูหราราคาสูง แต่บ้านหลังละ 1 ล้านบาทก็เป็นบ้านที่น่าอยู่ได้ หากเลือกให้เหมาะสม จากเทคนิคต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

1. เลือกฟังก์ชั่นบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย

แม้ขนาดของบ้านบ้านหลังละ 1ล้านบาทจะไม่ใหญ่มาก แต่ฟังก์ชันภายในบ้านก็ควรตอบโจทย์การอยู่อาศัยของสมาชิกในบ้าน โดยควรเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถที่เพียงพอ และมีฟังก์ชันที่คนในบ้านจำเป็นต้องใช้งานอย่างสะดวก เช่นครัว หรือส่วนซักล้าง

2. เลือกทำเล

แม้ทำเลของบ้านหลังละ 1 ล้านบาท จะอยู่ตามปริมณฑลหรือต่างจังหวัด ก็ควรเลือกบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอย และสถานพยาบาล แต่หากต้องทำงานในเมือง ก็ควรเลือกบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านมือสองทำเลใกล้เมืองเข้ามาอีกนิด และควรอยู่ในทำเลที่เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะสะดวก อาทิ ใกล้แนวรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หรือเรือด่วน

ดังนั้น บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ยังมีอยู่ให้หาซื้อเป็นเจ้าของได้ และหากเลือกให้เหมาะสม ก็เป็นบ้านที่น่าอยู่ได้ด้วยเช่นกัน