กรุงเทพกรีฑา ที่สุดของทำเลทอง ฮับบ้านหรูแสนล้าน ซื้อปล่อยเช่าแพงสุด เดือนละ 8 แสน
กรุงเทพกรีฑา ที่สุดของทำเลทอง ฮับบ้านหรูแสนล้าน ซื้อปล่อยเช่าแพงสุด เดือนละ 8 แสน
ในยุคที่การลงทุนมีทางเลือกหลากหลาย “การลงทุนในคอนโดมิเนียม” ถือเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่หลายๆคนคุ้นเคยและเลือกลงทุน เพราะสามารถสร้างผลตอบแทนจากการลง ทุนได้ในระดับที่น่าพึงพอใจ หรืออย่างน้อยก็มากกว่าอัตราเงินเฟ้อ รวมไปถึงมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากหรือดอกเบี้ยทุกประเภทที่สถาบันการเงินจ่ายให้กับเจ้าของบัญชี
แต่ในช่วง 4 – 5 ปี ที่ผ่านมาการซื้อ “บ้านหรู” กลายเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่นักลงทุนระดับบนหันมาให้ความสนใจมากขึ้น ไม่เพียงแต่เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้างผลตอบแทนในรูปแบบของการปล่อยเช่าที่มั่นคงได้ดี และมีโอกาสเติบโตสูงในระยะยาว เพราะสามารถดึงดูดผู้เช่าระดับผู้บริหาร ชาวต่างชาติ หรือกลุ่มครอบครัวที่ต้องการความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัว
โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวที่มีลูกหลานเรียนอยู่ในโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งผู้เช่ากลุ่มนี้พร้อมจะจ่ายค่าเช่าสูงเพื่อคุณภาพชีวิต ทำให้บ้านหรูมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าตลาดทั่วไป
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า เทรนด์การปล่อยเช่าบ้านหรูกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในทำเลใกล้เมือง มีกลุ่มคนรุ่นใหม่และผู้บริโภคจำนวนมากที่มองหาการเช่าบ้านหรูและยังเลือกปล่อยเช่าระยะยาวให้กับบริษัทหรือชาวต่างชาติได้ โดยเฉพาะความต้องการจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานหรือใช้ชีวิตในประเทศไทย ทำให้ตลาดบ้านหรูเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญให้เกิดการลงทุนในโครงการจัดสรร โดยเฉพาะในโครงการราคาแพงมีราคาขายเริ่มต้น 30 – 40 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งมีกลุ่มนักลงทุนเข้าไปซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่าจำนวนไม่น้อย
ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า อยู่ในระดับสูงกว่าอสังหาฯประเภทอื่นในบางทำเล โดยผลตอบแทนสุทธิจากการปล่อยเช่าบ้านหรูอาจสูงถึง 4– 6% ต่อปี เมื่อเทียบกับความมั่นคงและศักยภาพการปรับราคาค่าเช่าในอนาคต ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับทำเลศักยภาพของบ้านหรู เช่น กรุงเทกรีฑาตัดใหม่, ศรีนครินทร์, พัฒนาการ หรือ บางนา-ตราด ที่ได้รับปัจจัยหนุนจากโครงสร้างพื้นฐานใหม่ เช่น รถไฟฟ้า ทางด่วน และศูนย์ธุรกิจ ทำให้มูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ส่งผลให้ผู้ประกอบการเข้าไปเปิดตัวบ้านหรูถึงระดับลักชัวรีทำเลย่านนี้จำนวนมาก โดยเฉพาะกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วจากถนนตัดใหม่ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง รวมถึงสายสีส้มที่จะเปิดบริการอีก 2 – 3 ปีข้างหน้าและสนามบินสุวรรณภูมิ ที่อยู่ไม่ไกล ทำให้ที่ดินย่านกรุงเทพกรีฑามีแนวโน้มปรับขึ้นและหาซื้อได้ยากเพราะมีที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่เหลือไม่มาก ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินสูงมากกว่า 150,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว
“ช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา กลุ่มบ้านระดับราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป ที่เปิดขายในพื้นที่กรุงเทพฯ อยู่ในพื้นที่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มากกว่า 50– 60% ถือเป็นจำนวนที่เยอะมาก ส่งผลให้มูลค่าการลงทุนทำเลนี้มากกว่า 100,000 ล้านบาทขึ้นไป ยังมีแนวโน้มจะเพิ่มมากขึ้นไปอีกในอนาคต ขณะที่ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนหรือมีการเปิดตัวโครงการในพื้นที่นี้อยู่แล้วก็ยังมีการลงทุนต่อเนื่อง และบางโครงการได้ปิดการขาย หรือมีอัตราการจอง หรืออัตราการขายที่สูงมากภายในระยะเวลาไม่นาน หรืออาจจะปิดการขายได้ภายในไม่กี่วันหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ ขณะที่ผู้บางรายมีการเปิดขายโครงการราคาแพงในทำเลนี้มากกว่า 1 โครงการ และปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงในทุกโครงการที่เปิดตัว เพราะกลุ่มผู้ซื้อส่วนหนึ่งเป็นนักลงทุนที่เข้ามาซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวให้กับคนที่ต้องการบ้านในทำเลนี้ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งราคาค่าเช่าที่เป็นที่ต้องการมีตั้งแต่ในระดับมากกว่า 100,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป จนถึงระดับ 300,000 – 400,000 บาทต่อเดือน และระดับค่าเช่า 600,000 – 800,000 บาทต่อเดือน ให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ในระดับ 7 – 10%” สุรเชษฐกล่าว
สุรเชษฐ กล่าวว่า โดยหนึ่งในผู้ประกอบการระดับมหาชนที่เข้ามาเปิดตัวโครงการบ้านหรูในทำเลย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่มากกว่า 1โครงการ คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) โดยเฉพาะโครงการณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านกลุ่มลักชัวรีที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ที่มีที่ดินผืนใหญ่รวมกันกว่า 500 ไร่ และมีโครงการบ้านหลายระดับราคาเปิดขายอยู่ในพื้นที่เดียวกัน สำหรับโครงการณริณสิริ เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 36 ยูนิต บนที่ดิน 22 ไร่ ราคาเริ่มต้น 45-100 ล้านบาทขึ้นไป มีลูกค้าซื้อบ้านแล้วนำไปลงทุนปล่อยเช่ากันที่ระดับราคา 400,000 – 500,000 บาทต่อเดือน
ถ้าพิจารณาจากค่าเช่าระดับนี้และราคาขายถือว่าสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุนได้สูงถึง 9% ต่อปี แม้ว่าช่วงนี้ตลาดอสังหาฯอาจจะลดความร้อนแรงลงไปมากพอสมควร รวมถึงกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติบางกลุ่มจะหายไปเพราะความเข้มงวดของเจ้าหน้าที่ไทย แต่ก็ยังมีกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการพักอาศัยในประเทศไทยระยะยาวและเข้ามาลงทุนทำธุรกิจแบบถูกต้องตามกฎหมายมีความต้องการบ้านเช่าในลักษณะนี้อยู่ไม่น้อย
“ส่งผลให้การลงทุนบ้านเพื่อหวังผลตอบแทนจากการเช่ายังมีความเป็นไปได้ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อเหมือนเช่นในปัจจุบันนอกจากจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในอัตราที่สูงแล้ว ยังมีโอกาสทำกำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านและโครงการในอนาคตอีกด้วย” สุรเชษฐกล่าวย้ำ
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : กรุงเทพกรีฑา ที่สุดของทำเลทอง ฮับบ้านหรูแสนล้าน ซื้อปล่อยเช่าแพงสุด เดือนละ 8 แสน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th